京新房成交均价攀升 各大房企金九银十去库存

北京的房价的飙升已经让许多人习以为常，但具体增幅和成交量如何却不甚知晓北京市房协昨日发布的数据显示，今年前8个月，北京新建纯商品住房（不包括自住房）成交4.05万套，比去年同期增加31%；成交均价2.87万元/平米，虽然同比增幅仅7%，但2.87万元均价已在近五年同期中处高水平。

北京市房协的统计数据显示，今年1至8月，全市新建纯商品住宅预售批准上市总量2.22万套（月均2800套），上市量同比减少50%，是近5年中少的。然而前8月成交量却达到4.05万套（月均5100套），同比增加31%。成交均价更是达到2.87万元/平米，创近5年同期高水平。

而从各套型区间看，144平米以上套型成交均价3.86万元/平米，同比上涨7%；90-144（含）平米套型成交均价2.50万元/平米，同比上涨8%；90（含）平米以下套型成交均价1.97万元/平米，同比下降4%。由此看出，普通家庭购买的中小套型商品住宅价格并没有“疯涨”，甚至有所下降。而且，如果加上自住房，那么全市新建商品住宅成交均价则为2.63万元/平米，同比持平。

今年楼市一个特点就是城区内的成交明显增加。房协的统计显示，1-8月，五环内纯新房新增供应2877套，占全市纯新房供应总量的13%，占比同比增加9%；五六环之间纯新房新增供应11790套，占全市纯新房供应总量的53%，占比同比减少5%；六环外纯新房新增供应7464套，占全市纯新房供应总量的34%，占比同比减少4%。

成交方面，五环内纯新房累计成交3693套，同比上涨38%，占全市纯新房成交总量的9%，占比同比持平；五六环之间纯新房累计成交24386套，占全市纯新房成交总量61%，占比同比上涨9%；六环外纯新房累计成交12436套，占全市纯新房成交总量的30%，占比同比下降9%。

据统计，今年4、5、6、7、8五个月的纯新房成交量同比去年分别上涨了18%、25%、88%、167%、47%，二手房成交量则同比去年分别上涨了126%、129%、184%、166%、126%。二手房的回暖速度明显快于纯新房市场。

预计，下半年纯新房市场成交量会稳中有升，全年成交量预计在6万套左右，同比会有两成增长，成交均价亦会有小幅增长；二手房住宅市场热度短期内不会消退，市场成交量将继续维持高位水平，月成交1.5万-2.0万套将成为“新常态”，全年预计18万套左右，同比增长七成左右，但成交均价会相对稳定甚至会有小幅降低。

截至昨日，包括万科、恒大、保利等标杆房企在内，已有35家房企发布了8月销售业绩，合计销售额为1369.8亿元。根据相关机构数据统计，前8月这35家公布销售业绩企业的销售额合计达到了10086亿，同比去年涨幅达到17.7%。

在已经公布8月业绩的房企中，多数标杆房企单月的销售普遍实现两位数的增长，均好于7月及去年同期。其中，千亿级别房企表现抢眼，万科继续保持单月超200亿元的销售业绩，8月单月达到223亿元；而紧随其后的恒大则实现163亿元的销售金额，与万科一起保持了同比超40%的增长幅度。

值得一提的是，结合35家企业的年度销售目标来看，1-8月已完成情况超过60%的只有14家，收官在望，其余21家企业完成情况则在五成左右。业内人士指出，按照通常的销售进度，目前房企销售目标完成率达50%以上方属正常，而不足50%的房企后期销售面临较大目标压力。

尽管一些房企在上半年的热销中目标完成较好，不过，多数房企业绩承压，而且到目前还有三分之一的房企目标完成率不足50%，而众多的中小房企销售压力可能更大，这些房企或因销售目标定的偏高，或存在产品结构问题，如果不能抓住“金九银十”的窗口期，尽快去库存，则难以完成预定销售目标。