租店面一定要和业主签合同吗？租店面的注意事项

一种情况是很多人愿意给房东进行签合同，因为这样可以节省一部分的中介费用，对自己无意是一种利好的消息，但是还有一种情况是不愿意找房东进行签署因为毕竟涉及的内容太多后期遇到的纠纷也会比较多，所以租店面一定要和业主签合同吗？是对于初次租赁，租店面的注意事项有哪些？

第一、租店面一定要和业主签合同吗

对于租赁合同，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。所以，当事人请自行根据实际情况及相关法律规定者核实确定。

相关法律规定：《中华人民共和国合同法》：第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第二、租店面的注意事项：

１、调查商铺的档案：承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易进行产权调查，确认以下几个重大信息：

房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险；房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

２、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求；把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租；确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知；应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明；明确约定合同终止后装修物的归属原则

在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。

以上就是关于租店面一定要和业主签合同吗和租店面的注意事项希望对您有所帮助，小编还需要提醒您的是承租人可以在租赁合同中约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。