房地产估价视频_房地产估价常识
房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法。下面是小编整理的一些关于房地产估价视频的相关资料,供你参考。
房地产估价视频
房地产估价常识
1、房地产估价的法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条规定"国家实行房地产价格评估制度"，第58条规定"国家实行房地产价格评估人员资格认定制度"。根据国家的法律、法规，房地产估价可分为两种类型：1、政策性估价;2、市场性估价。不论是政策性估价还是市场性估价，均应委托具有建设部或市房地产管理局颁发的《房地产估价机构资质证书》的专业机构进行估价。专业估价机构接受委托后，将按照《房地产估价规范》等有关技术标准，进行"独立、客观、公正"地估价。
2、房地产估价及其重要性
房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。房地产估价现今已发展成为一门科学、一种专门职业、一个行业、一种经济鉴证行为。由于其专业技术性强，事关公共利益，甚至事关人民财产安全，因此，不是任何人都可以从事的，只能由专业房地产估价机构及经过专门的教育和培训，通过执业资格考试合格，并经登记注册后，取得《房地产估价师注册证书》或《房地产估价员岗位资格注册证》的专业房地产估价人员来从事。
3、需要进行房地产估价的情况
涉及到房地产抵押、拍卖及拆迁补偿等情况，或者向有关机构缴纳税费时，一般都是要评估的。在办理过户、缴纳契税时，有的交易双方为了少交契税，存在不如实申报成交价的情况，政府部门会要求评估出一个合理的价格。另外，当出现房产继承诉讼或其它房产纠纷时，司法机关也要求进行房地产估价，以便对房地产进行仲裁。 当然，在估价业务中，也有很多是与老百姓不直接相关的，比如房地产开发、企业股份制改造、企业上市、企业清产核资等，都要进行房地产估价。房地产估价也有咨询性的。除了办理有关的手续需要估价外，现在也有一些市场咨询性的房地产估价，如二手房买卖、企业之间的房地产转让或以房地产投资等，双方出于了解房地产市场的需要，会委托估价机构进行房地产估价，而且这种估价今后将越来越多。
4、房地产经纪咨询公司的估价与专业估价
房地产经纪咨询公司的估价与专业估价不是一回事。房地产经纪咨询公司提供的评估服务，是其工作人员在为交易双方提供房屋买卖信息过程中，根据自身经验或利用事先设计的计算机软件，对买卖房屋的价值做出的口头性咨询，不可能完全按照房地产估价的程序进行估价(如：工作人员可能没有对买卖房屋进行实地查勘)。另外，许多房地产经纪咨询公司也不具有建设部或市房管局颁发的《房地产估价机构资质证书》，所以，其估价结果不具有法律效力，不能作为办理房地产买卖、抵押等手续的参考依据。而专业估价是指具有《房地产估价机构资质证书》的专业机构接受业务委托后，根据委估房地产的实际情况及估价目的，指派专业估价人员对委估房地产进行实地查勘，并遵循独立、客观、公正的原则，选用适宜的估价方法，在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对委估房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定，并以专业房地产估价机构的名义，出具具有法律效力的估价报告书。另外，如果由于估价机构的责任造成了估价结果失实，估价机构及相关人员要承担相应的法律责任。
5、影响二手房价格评估的因素
影响二手房(住宅)价格评估主要有以下四大因素： 一是区域因素。主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。 地段等级是指房屋所在位置属于哪一级别的土地，它是影响房屋价格的重要因素。交通条件主要是指区域内道路通达情况、公交线路数量、到达车站所需时间、周边是否有地铁经过、是否紧临主干道等。交通条件是否便利对房屋价格有很大的影响。小区环境主要是指小区内的绿化情况、物业管理情况、停车情况及相应的公共活动场所配套情况等。小区环境的好坏，直接影响着人们的居住品质。目前，有许多小区几乎没有绿化，缺乏物业管理，显得较脏、较乱，这样的环境就会降低房屋价值。相反的，有一定的绿化、有停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。配套设施是指小区周边的超市、银行、学校、医院、药店、邮局等配备是否齐全，是否方便。完善的生活配套设施，将会提高该区域的房屋价格。未来发展前景主要是指房屋所在的区域是否临近规划中的商圈或交通要道。环境污染主要是指房屋紧临铁路、工厂及污水河等所带来的噪音、灰尘及大气污染，这将在一定程度上降低房屋的价值。