房屋租赁税率多少以及在哪里开发票

2017-05-09

房屋租赁税率多少以及在哪里开发票?租房者一般情况下是外来务工人员和学生群体,他们大多表示,从未索取过发票,因为一则“要发票也无处报销”,其二“开发票就得交税,不管这部分钱是中介还是房东出,最后都会转嫁给租房者。因此少有人了解房屋租赁发票,那么今天小编就简单为大家介绍一下。

房屋租赁发票是国税还是地税发票

房屋租赁发票是国税还是地税发票呢?房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。很显然,房屋租赁发票是属于地税的。

房屋租赁发票税率

房屋租赁发票税率有以下几种形式,小编简单为大家介绍一下。

一、房屋租赁发票税率:个人出租非住房(商铺、写字间等)

1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元,4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。

5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

二、房屋租赁发票税率:个人出租住房

1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税以及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元,减除费用800元,4000元以上,减除20%费用,其余额为应纳税所得额。

5.免征城镇土地使用税。

6.免征印花税。

三、房屋租赁发票税率:企业纳税人出租

1.房产税:房产承租方用于经营以租金收入12%计算缴纳,若按市场价格向个人出租则以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费的附加率3%计算缴纳。

4.企业所得税:年终汇算清缴。

5.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

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