再谈房产证署名问题 房子到底属于谁的?

2017-05-05

“房产证上的名字,有没有你并没什么用”,这是真的吗?结个婚,房子就换主人了?

关于房产证的署名问题的确比较复杂,但我们相信理清这个问题并不难,一起来看看吧。

如果房产证上只有一个人名字

1、 婚前一方全款买房,房子不会转为夫妻共同财产。谁买的归谁,不用担心分手问题。

2、 婚前一方贷款买房,共同还贷,房子要按双方实际支出分割财产,并承当房屋价值变动风险。

3、 婚后一方父母全款买房,名字登记在一个人名下,房子视为父母对子女的赠与,配偶无权要求分割。

如果房产证上面写了两个人名字

1、 婚后一方全款买房,如果配偶无法提供出资证明,房子归出资方。

2、 婚后双方贷款买房,房子属于共同财产,需要共同承担债务,即使分手也是如此。

3、 如果一方父母全款买房,房子写了夫妻双方名字,则属于共同财产,如无有效证明,房子算是父母“赠与”夫妻二人,离婚也无法索回。

如果房产证上面写了多个人的名字

如果房产证上有父母和子女的名字,房子是人的共同财产,房贷也是人的债务,房子或贬值也有人共享或承担。

如果夫妻离婚,则需要根据还贷情况,出资情况做财产分析,比如只有夫妻共同还贷,则这部分父母无权要求分割。

房产证署名过多会有很多问题,因为在法律上如果非直系亲属之间的增减名等同于买卖,需要走过户手续,并缴纳相应税费。

考虑到更名成本,房产证署名一定要慎重。

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