不动产登记流程 哪些问题需要注意？

各大省市目前已经开始办理不动产权证，相信很多人都对不动产权证的办理有疑问，比如新证怎么办理？旧证要不要更换？换证需要花钱不？不要着急，快看看下文小编搜集到的信息吧。

不动产权证去哪登记？

县级区域的不动产登记机构负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。二国务院国土资源主管部门则负责指导、监督全国不动产登记工作。

怎样进行不动产登记（流程）？

①提交申请：您可以到不动产登记机构场所申请不动产登记；

②准备材料：登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等；

③实地察看：不动产登记机构实地察看；

④完成登记：30个工作日内办结不动产登记手续，合法不动产权证。

房产证与不动产证有什么区别？

根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

而房产证的内页内容仅包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产办理相关问题及注意事项：

①旧证书仍然有效

新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

②不会强制换新证

只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

③新证办理只多一道工序

办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

④小产权房不发证

多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

⑤对楼市没有直接影响

业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。深圳中原董事郑叔伦指出，不动产登记其实是此前物权法的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。深圳房地产研究主任王锋认为，国内目前也有很多房产在出租，征收的房产固定税收中也包括房地产税，所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售房产，导致房价下跌。

⑥不动产登记制度两个功能

一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。