如何最大的获得公积金贷款，可以获取到多少贷款

很多朋友都在单位缴纳公积金,那么你们又是否知道公积金可以贷款多少呢?那么下面由我们来给大家做一个公积金贷款的知识普及,会对大家使用公积金贷款买房有一定的帮助。

一、若要申请公积金贷款需要什么条件:

1、需要公积金账户开户满12个月

2、需要公积金缴存满12个月

3、必须是现在正在正常缴存的

4、而且是以家庭为单位,目前没有未结清的公积金贷款

二、公积金贷款可贷金额数目:

1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元还款系数如下所示;

2、高可以贷到要购买房子的评估值的80%贷款

3、一般高贷80万,如果做信用评级AA级可以高92万,AAA级可以高104万

以上三条同时约束着公积金贷款的贷款高金额,当三者有差异时,以贷款数额低的为准。

三、贷款年限:

1、长30年

2、贷款年限<47-房龄

3、贷款年限<70-贷款人年龄

以上三条同时约束着公积金贷款的贷款高年限,当三者有差异时,以贷款年限低的为准。

如何计算自己能够公积金贷款多少呢?下面我们一起来计算一下。

方法1:按照所购房产价值计算:

购买家庭首套自住住房,建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款额度不高于所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款额度不高于所购房屋总价的70%;购买家庭第二套自住住房的,公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。

方法2:按个人账户余额和缴存时间测算:

贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×(缴存时间系数)。缴存时间系数为:1-2年为1.0;2-3年为1.2;3-4年为1.5,4年以上为2)。

方法3:按借款人还款能力计算:

借款人为单身或配偶未缴存公积金的,月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元。

借款人及其配偶均缴存公积金的,月还贷能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)。

贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。

公积金贷款预祝您购房愉快!选择公积金贷款,是你买房子明智之选!

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