短命的“零首付” 低门槛买房适合年轻人吗？

16年3月1日沈阳市政府为响应中央的去库存政策，推行了多条楼市新政，其中一条对于大学生买房的“零首付”政策引发房产界的争议。而对于沈阳政府来说，好像也清楚这一味药下猛了，“零首付”仅推行半日左右，就被叫停了。对于许多刚毕业的年轻人来说，”零首付“政策可能只是看起来很美好。

对于沈阳楼市来说，“零首付”这一步明显是迈大了。近乎没有门槛的买房政策带来的未必是楼市的繁荣。而对于这些刚别业的年轻人来说，没有的门槛的买房看起来是给予他们的福利，其实反而是给他们背上了沉重的枷锁。

稍微算一下账就行了。在沈阳买房，目前的刚需房的均价大约在8500元/平，首套房假设是90平米，那房子的总价就是76.5万元左右。全款房贷30年的话，平均算下来一个月的需要给银行4060.06元，咋一看好像不是很多。可是对于沈阳来说，很多毕业生的工资可能只有两千到三千左右，工资全部还房贷都不够，更别说还要吃喝。

年轻人在走出的校园的前几年其实是处于一个事业的上升和学习期，这个阶段，需要投入比较多的精力和资金在能力提升和人脉拓展上，而且是一个很难稳定下来的阶段。过早的背负上房贷的压力对人生规划可能并不是好事，当然也许有的家庭条件比较好，有父母承担这些压力，那就另当别论。

那么对于年轻人来说，应该有什么样的买房规划呢？

1、刚步入社会，租房子好过买房子

首先租房子带来的经济压力要明显小于买房子。比如在沈阳，500-1000元左右绝对可以找到满意的租房，而且条件还很好。

其次，年轻人前期的工作变动比较大，可能很难在某一个公司一直干下去，三四个月换一次工作都很有可能。工作地点的变动对于租房子的人来说其实影响不大，换一个地方找房子就行了，上班还是很方便。而对于买了房子的人来说，你的工作地方可能就被限制死了。

而且租房子可以帮助你了解这个区域的楼市行情和房子的性价比，房价、周边配套、交通问题都能有一个比较清晰和全面的了解，为将来的买房提早做一些准备。

2、如果可以，还是当一回“啃老族"

如果家庭条件允许，首付的钱款依靠一下二老也不是什么丢人的事。毕竟对于刚毕业的年轻人来说，一下子掏出一大笔存款还是不太现实的事情。而且如果首付可以多付一些，未来生活的压力也不会那么大了。

3、买房尽量看重升值潜力

首套房对于很多人来说都不是终的选择。几年后，也许是工作原因，也许是孩子上学的原因等等都需要换房子。而这时，如果你的房子具备升值潜力，不仅转手快，而且还能赚上一笔。

4、尽量选择大品牌

首次置业，经验和时间上的不足，很难挑选到放心的房子。这时候选择大地产商开发的房子就能省心不少。