2015二手房交易税费全解 二手房买卖不用愁

2017-04-14

二手房交易之所以说它麻烦,是因为交易过程中的手续繁多,而且还涉及到很多细节问题。单单一个过户流程就会涉及很多税费的缴纳,今天小编从这里入手跟大家分享二手房交易过程中涉及的税费。

一、正常过户

①营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)

根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

②个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件:①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。

③印花税:(税率1%买卖双方各半)从2009年至今国家暂免征收。

④契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

⑤测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积

(2008年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

⑥二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

⑦登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。

二、赠与过户

①费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样

三、继承房产交易过户

①继承房产的费用有:⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

四、析产

析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人。常见的是夫妻之间的析产,一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

1.在二手房交易过程中,有的省区已经免征“印花税”,并免去“契税完税证”“本本”(过去发“本本”要收“工本费”的),直接以“中华人民共和国税收通用完税证”代之,税种为“契税”。

2.税费如何交,其实可根据交易双方的协商而定。

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