合肥可售住宅仅够卖3个月 政务区库存不足千套

2015年11月份合肥市区商品住宅可售量再次降低，25411套，按照近两个月的成交速度，在没有新房源入市的情况下，仅够卖3个月，特别是政务区，随着新楼盘入市量的减少，可售房源甚至不足千套。

11月份合肥市各区商品住宅可售量对比图

商品住宅可售量创新低

数据显示，截至2015年11月30日，合肥市区商品住宅可售量仅为25411套，环比跌幅约为11%，同比跌幅约为32%，创下近五年以来的低值。这也是第一次，九个区域的商品住宅库存量全部留在4000套以下。

11月份仅经开、新站两个区域的库存量出现小幅上涨，其它全线下滑。

下滑幅度大的为滨湖区，11月底可售商品住宅量为3644套，环比跌幅接近3成，虽然这一数值在合肥市几个区域中算是为充足，但该区去化速度同样惊人，如果没有新房源入市，3644套房源甚至不足两个月的销售期。

政务区库存不足千套

从板块上来看，商品住宅库存量少的区域均集中在西边，政务区931套，蜀山区2335套，高新区2627套。

尤其是政务区，目前政务区有房源可售的项目仅为个位数，除文一名门首府(资料 图库 动态 价格)、天珑广场有少量120平米以下的刚需产品之外，华润中心凯旋门、当代MOMA、新地中心、置地栢悦府等多数以大户型为主。

且近五年来政务区新地块的成交频次平均为每年1宗，后市力道明显不足。

供应量的减少已经在政务区转变为房价的推助力，11月份政务区商品住宅成交均价约为13396元/平米，涨幅超过20%，区域内已无单价低于万元的楼盘在售。