公积金如何完成房贷？公积金住房贷款利率的计算

买房梦，可谓是人人都有的。然而一次性用现金付清，几乎是不可能在工薪阶层实现的；商业银行的贷款也会让许多的人们望而却步；但不论是工龄高的老员工还是初入职场的新人，利用用公积金贷款买房是个现实、并且较轻松的买房选择。

（一）何为公积金贷款：

１．公积金贷款指的是缴存住房公积金的职工可以享受到的贷款。

２．国家规定，其对象是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定，申请个人住房公积金贷款。由此看出，无论是老员工还是职场新人，都能享受到一定的公积金贷款。

３．根据我国房地产市场、百姓对于住房的需求等多方因素，我国近年不断提高公积金贷款的额度，以及降低公积金贷款买二套房的首付费用。

（二）公积金贷款买房步骤：

１．《住房公积金贷款申请审批表》需要３份，需在当地的住房公积金管理现场填写。

２．贷款人户口本及配偶户口本、结婚证原件（如果已婚）、居民身份证件及各３份的复印件；单身的借款人需提供民政部门出具的单身证明或离婚证明原件各及３份的复印件。

３．准备合法有效的购房合同原件３份；房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件各３份复印件。

４．涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及各３份的复印件，若是有处分权人同意抵押或抵押的书面证明原件３份。

５．涉及保证担保的，需要保证人出具同意提供担保的书面承诺原件３份并，提供保证人具有保证能力的证明材料复印件各３份。

６．贷款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款、收据、银行进账单、现金交款单等原件及各３份的复印件。

７．在准备完毕以上证件，并在适合的时间，携带上贷款人本人身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理办理贷款手续；如果是房屋产权归属２人以上的，须多人同时亲自到场。

（三）公积金住房贷款利率的计算：

１．公式一：还款方式为等额本息。每月还金额款＝［贷款本金×月利率×（１＋月利率）×还款月数］÷［（１＋月利率）×还款月数－１］

２．公式二：还款方式为等额本金。每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金-已归还本金累计额）×每月利率

现在，随着国家政策和相关规定的出台和人们观念的观念的转变，越来越多的人们选择了公积金贷款的方式进行购房。公积金贷款以其更灵活的还款时间、较轻松的还款压力吸引了人们的注意力和选择，也会帮助工薪阶层们尽早实现买房梦。