蚌埠二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

2017-05-09

一、蚌埠二手房的交易流程是什么?

合适房屋产权信息

1.房主，也就是我们联系的人和房屋产权证书上的人是否是一致的

2.房屋的面积是否有偏差

3.现如今，假证风行，因此，我们一定要看原件，而且需要到房屋管理中心进行核查。

确认房屋是否是允许上市交易的房屋类型

1.若是涉及到单位公房的话，需要确认公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

2.公房会涉及到原单位的优先权，我们需要确认原单位已经放弃该权利

3.现实生活中交易的房屋还可能会涉及到军产、院(医院)产、校(学校)产等情况，若是这类型的公房必须要原单位盖章后才能出让。

房屋是否有违章问题

1.现如今，市面上不少房屋的修建都存在违章的问题，而这类房屋也是无法交易的

2.还需要查看房屋的内部结构图，是否有存在私自修改房屋内部构造的情况。

3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

确认房屋的准确面积

1.这里所说的房屋面积的种类比较多，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，我们都应该一一对其进行了解，然后一一核对，看是否符合交易初的约定

2.产权证上一般标明的是建筑面积;

3.测量地毯面积，这是咱们判断一个房屋结构佳的方式。

检查房屋的内部问题，内部结构是否合理

1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

2.管线是否太多或者走线不合理;

3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

想要贷款的朋友还需要考虑一下自己是否符合银行申请房屋贷款的条件：

1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;

2.能提供稳定的收入支付本息的证明;

3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;

4.所购房屋产权所属真实可靠;

5.支付有关手续费。

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人需要准备好自己的身份证明等相关问题，当然，买卖双方的身份证明是不一样的，具体如下：

在二手房交易中，需要卖家准备的资料包括如下这些：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房屋产权所有书

(4)若是交易中存在有公证的文件，还需要将这些公证的文件也提交上来

(5)如果交易的房屋存在有抵押设定的情况，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)若房屋涉及到法院的相关判决的，应当提交法院的判决书

(7)其产权部门同意转移的批准文件;

(8)若涉及到政策性房屋时，还需要提交付清价款的相关证明文件

(9)若涉及到招标等情况时，需要附上相应的合同和付清价款的证明文件

蚌埠二手房的交易流程是什么?需要哪些材料?不少朋友在办理二手房交易的时候都觉得流程相当的繁琐，需要准备的东西也是相当的多，事实上，如果我们可以提早对这些问题进行了解，提前将相关的资料准备好，这其中还是可以节约不少的时间的!