金九银十该怎么选房？

走进售楼处，好多人就开始头痛，这么多房子，不想被售楼小姐忽悠，该选哪个、怎么选？搜房网为您呈上“选房18掌”，习得此武功，就能选到好房子。

外9掌：

1、交通：楼盘的位置决定你上下班、休闲购物出行的交通情况。想必谁都不愿意一出门就是人山人海。融360的私家建议是，选择不是很火爆的地铁站旁边的楼盘。比如，北京六号线的草房人特别多，那如果你想在东边购房，就应尽量在草房前面或者后面几站的地铁站附近选房，避开严重拥堵点。另外，亲自从小区走去公交站、地铁站，试试哪条线路更近，也很有趣哦。

2、车位：有车族越来越多，而且将来每家可能都不只一台车。现在买房需要为未来买车做足准备。小区的车位数量值得你注意。

3、绿化：如果是现房，那就好办了。亲自看看，走走，体验一下，就知道小区绿化怎么样。如果是期房，你一定要坚持向销售人员问清楚，哪里是规划当中的，哪些是确定会做的绿化，并且要反复追问，确保销售人员前后回答一致。

4、环境：买房前，你需要清楚该小区每一栋楼的完工时间、交房时间，避免你住了进去，但小区仍处于日夜施工、尘土飞扬的环境。

5、楼间距：相比南方，我国北方的太阳直射角度更小。所以，要想与南方采光一样，北方的楼间距需要更大。选房的时候，如果你所在地的纬度比较高，那么选房时要留心，楼间距也一定要更大哦。

6、邻居：在一定程度上，邻里之间的相处也影响着你的生活质量。看新盘的时候，可以通过观察停车场的私家车来判断未来邻居的富裕程度。如果已经有居民入住，可以带些小礼品前去拜访，咨询一下小区和房屋内部细节情况。

7、物管：物业管理是密切关系到你生活舒适度的一个方面，切记不能忽视。人们往往在没有物业问题的时候忽视物业管理，而一旦出了问题，就非常头痛，不知道怎么办。所以，查看物业管理团队的资质、过往经验非常关键。

8、配套：小区旁边的超市关系到我们的购房舒适度。留心步行到超市要花多少时间，小区旁边还有没有菜市场、早市晚市。就像物管问题一样，我们都不希望生病，但生起病来，我们必须得治。小区旁边的药店、社区诊所也是你要考察的。

9、噪声：如果楼盘临近交通主干道或高架桥、铁路等地段，你必须警惕噪声污染。即使小区做了噪声隔离措施，也是不可能百分之百消除噪声的。对于敏感的人，应该亲身体验一下，看是否能忍受噪声。

内9掌：

1、楼房类型：问清楚房子是板楼还是塔楼。如果是塔楼，房屋四周都会有房子，南北不通透，而板楼一般南北通透，居住更为舒适。

2、楼层：融360建议，上了年纪的人应该选下边几层，年轻人可以选择中间和高点的楼层。相对来说，小高层的楼房，好的楼层应该是这个楼层数的1/3以上，2/3以下。如12层楼，那就应该是5到8层比较好。

3、户型：房屋一定要方正，避免出现尖角。厨房和卫生间好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。房屋里各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。

4、面积：一般来说，开发商前期宣传面积和后期销售面积有一定差额，在上下3%以内是正常的，因为前期宣传是由开发商请专业人员出的数据，和后来由区房管局和市房管局核实的数据肯定会有差异，到下发房产证的时候，还会有测量大队去现场测量，房产证与合同的面积也会有差额。终面积以房产证为准，价格多退少补。

5、容积率：容积率是总建筑面积除以总占地面积。从居住舒适性来说，容积率越低越好。低密度住宅的容积率必须在1以下，普通住宅容积率一般是1.5到2，18层高层住宅容积率规定是1.8到2.5，19层及以上高层住宅容积率可以达到4.5。

6、建筑结构：一般分为砖混结构和框架结构。对购房者来说，框架结构的房子，你在装修的时候可以对房屋结构做修改，拆一面墙都没有问题；而砖混结构的墙有承重作用，不能任你敲打。隔音隔热性能上，砖混结构要看用的是实心砖还是空心砖；如果是框架结构，一定要问清楚用的是什么隔断材料，材料是否高端大气上档次决定了隔音隔热性能的高低。

7、层高、净高：层高就是顶层中缝到地板的中缝，净高是层高除去墙皮。一般开发商宣传的都是层高，但购房者要看净高是多少才有意义，普遍来说，砖混结构的房屋把层高减300cm就能得出净高，框架结构的要减去200cm。

8、采光：一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。在每天不同时段去看房便能一探究竟。

9、装修设计：如果房屋带装修，看看装修是否合理、美观，问问材料供应商，看质量是否合格。另外，对于常在家里做饭的人来说，厨房的设计也很重要。一个舒服的下厨环境可以让你的晚餐更美味呢。