亦庄自住商品房房屋标准是什么？不合格能退房吗

2017-04-06

亦庄自住商品房房屋标准是什么？

自住型商品房的标准到底是什么？北京市相关文件曾明确，自住房原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低３０％左右的水平确定。大致可以理解为，自住型商品房应该属于商品房，最起码质量上不能劣于商品房。

自住房户型设计应严格按照商品房设计规范执行，不得降低设计标准，并合理组织室内空间，提高室内空间的利用率，满足项目对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求，确保使用功能。

１、房屋面积出现偏差：根据相关规定和合同约定，通常房屋面积的误差在±３％之内都属于正常现象。实际交房面积大于合同面积超过３％的，购房者需补相应房款；同样，房屋面积缩水超过３％的，购房者可要求赔偿或者退房。

２、延期交房：如果开发商没有在合同约定的时间期限内交房，且并未履行违约责任或者其后未在购房者要求的合理期限内交付，购房者可与其解除购房合同，要求退房。

３、擅自更改房屋规划设计：在未通知购房者及未经购房者允许的情况下，开发商擅自更改房屋原有结构或者约定的房屋用途等，一经发现，购房者可对开发商要求退房。

４、房屋的主体质量不合格：房屋的主体结构主要包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等。房屋主体出现质量不合格的情况，购房者可要求退房。

５、房产证不能按期办理：现在市场上在售的很多楼盘都是期房，在购房者交预付房款、签订合同的时候，部分楼盘可能会因开发商自身的种种问题，导致购房者后期无法如期办理房屋产权证书，这种情况下，购房者可要求退房。

６、开发商没有销售资格：开发商进行商品房销售，需要有商品房许可证（期房要有商品房预售许可证），如果没有这个证件，则表示开发商没有销售资格，购房者对于此类房子一定要谨慎，如果购房之后开发商也一直无法取得此证，购房者可要求退房。

以上文章便是针对亦庄自住商品房房屋标准是什么？不合格能退房吗？这个问题的详细解读。总之，希望相关部门应尽快出台针对性的法规，通过政策设计给购房者更多明确的预期，给房地产开发商定下清晰的建设标准，为自住商品房项目的建设和运营提供政策导向和依据。