无产权的房子是优是裂？了解清楚才能减少风险
购买房产对于大多数人来说都是一个极其复杂的过程,其中需要关注的关键点实在是太多太多。在这些问题中,房屋产权问题无疑是一个重点。没有产权的房子一般都会比普通的房子价格很多,那么我们可以购买这种房子吗?接下来,本文就将为大家介绍关于无产权的房子的具体信息。
一,没有产权的房子的分类
什么样的房子是没有产权的呢?对于开发商而言,不能办理产权证的主要情况有以下的几种:
1、利用集体的土地开发的项目;
2、没有经立项批准或开发商私自变更立项的项目;
3、开发商没有取得规划审批的项目;
4、开发商私自变更规划的项目;
5、开发商私自改变土地用途的项目;
6、土地产权存在一定的纠纷;
7、没有销售的许可证又无相应的产权证的房屋;
8、未经验收或验收不合格的房屋;
9、土地或房屋未解除抵押的房屋;
10、开发商未交纳相关税费的房屋;
11、土地、房屋被有关部门司法查封的房屋。
二,房屋没有产权证的危害
如果购房者在入住后不能按照程序取得房地产权证,其所购的房屋权仍然处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下的几种权利:
1、购房者不能对房屋进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使已经签定相关合同也均为无效合同,不受法律的保护。
2、在房屋被拆迁时购房者无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、购房者无法设定抵押权、典权等他项权利,并且购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时,购房者拥有的没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。
6、购房者在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
没有产权的房子在一定程度上是带着随时都会爆发的风险的。因此,我们在购买房产时需要有意识地避开一下没有产权的房子。希望在看完这篇文章之后读者能对无产权的房子的相关知识有所了解并且将相关知识应用到生活中去,以防在生活中给自己造成一些不必要的麻烦。