在苏州买拆迁安置房要交哪些税？要办哪些手续

2017-03-30

在苏州买拆迁安置房要交哪些税？

１、交易手续服务费：住宅６元、平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：３元、平方米）；非住宅１０元、平方米。买卖双方各承担一半。

２、登记费：普通二手房住宅类为８０元每套，买方承担。

３、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的２％计征。卖方承担。

４、核档费：５０元、宗。

５、契税：税率为３％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按１．５％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

６、印花税：税率１‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

７、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

８、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率２０％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的１％征收。卖方承担。

先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满５年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给３成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付６成，等拿到产证后给最后的１成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

购买房屋一般都是需要交纳税费的，这也是国家政策的一种规定，大家在购买拆迁安置房的时候，要注意根据当地的政策来进行购买。以上就是小编关于在苏州买拆迁安置房要交哪些税？要办哪些手续？的相关介绍，苏州的朋友们可以多了解一些拆迁安置房的办理手续。