南京地市疯狂上扬 地价房价"比翼双飞"

2017-04-14

除一线城市外,2015年南京地市表现甚是亮眼,“逢土拍必地王”成为大众对近期南京地市的深刻印象。高地价推高房价,南京楼市看涨。

南京地市疯狂 逢土拍必地王

2015年10月28日,南京迎来首场土地拍卖。此次南京国土局“任性”推出8幅地块,拍出了河西、南站及城东三个“地王”,河西“地王”更刷新全市住宅地高价。而在土拍现场,有房企直接加价1亿元出手抢地,多地王诞生,土地市场呈“疯狂”状态。至此,南京今年已拍出大小区域地王共15个。

地价房价齐升

2015年7至10月,南京新房月成交量超万套,房价涨势明显,此前被限购政策压抑的改善需求在系列政策红利下加速释放,眼看房价节节上涨,眼下改善需求已显露过度释放之势。这恐怕会透支明后年的需求。

中国指数研究院黄瑜女士分析,近期南京市场不同于以往的温和。2015年11月,南京楼市一反传统淡季常态,量价猛增。楼盘跳价2000元/平方米已经成为市场常态,甚至有个别楼盘房价猛涨3000元/平方米。据统计发现,2015年11月南京楼市八大板块中,房价环比微涨0.65%。

在不断上涨的房价背后,受益的除了开发商外,高价出让土地的地方政府同样是大赢家。而地王的频出又间接推动了房价上涨。这一循环在河西表现的淋漓尽致。

例如2015年10月28日,保利地产21.6亿元拿下河西中部G39宅地,楼面价24026元/平方米,仅用了一个月不到就打破了中海G34的南京地王记录。而借助这一利好,河西开发商联合涨价,其中河西南部多家开发商定价上涨1000元/平方米。

地价反超房价

2015年的南京楼市,共诞生了18幅万元地,分布在河西、城东、城北、江宁、江北等多个板块。其中楼面地价超2万的地块有4幅,布局河西和城北。随着开发进度的推进,不少地块预计在2016年上市,面对着如此狂热的土地市场,依然有不少“金主”一掷千金地厮杀在南京土地市场。

虽然有售楼处表示不少购房者“着急”出手,但大多数购房者表示“希望南京房价保持稳定小幅增长,这样频繁的出现地王对南京不是好事。”也有人提出“一线城市的房价,三线城市的收入,南京你怎么好意思?”,叫板如今的南京土地市场和楼市。

总之,南京地价飙升、地王频出,不仅仅对于开发商来说,对于购房者来说也是一阵“强心剂”,“恐涨”的情绪俨然成为了地王出现后的常态。

虽然近期南京土地市场较为火热、交易升温,但与此同时,南京楼市库存也有所上升,达到了55257套的高位。在短期内,去库存仍将是市场的主旋律。

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