南京地市疯狂上扬地价房价"比翼双飞"

2017-04-14

南京地市疯狂逢土拍必地王

2015年10月28日，南京迎来首场土地拍卖。此次南京国土局“任性”推出8幅地块，拍出了河西、南站及城东三个“地王”，河西“地王”更刷新全市住宅地高价。而在土拍现场，有房企直接加价1亿元出手抢地，多地王诞生，土地市场呈“疯狂”状态。至此，南京今年已拍出大小区域地王共15个。

2015年7至10月，南京新房月成交量超万套，房价涨势明显，此前被限购政策压抑的改善需求在系列政策红利下加速释放，眼看房价节节上涨，眼下改善需求已显露过度释放之势。这恐怕会透支明后年的需求。

中国指数研究院黄瑜女士分析，近期南京市场不同于以往的温和。2015年11月，南京楼市一反传统淡季常态，量价猛增。楼盘跳价2000元/平方米已经成为市场常态，甚至有个别楼盘房价猛涨3000元/平方米。据统计发现，2015年11月南京楼市八大板块中，房价环比微涨0.65%。

在不断上涨的房价背后,受益的除了开发商外,高价出让土地的地方政府同样是大赢家。而地王的频出又间接推动了房价上涨。这一循环在河西表现的淋漓尽致。

例如2015年10月28日，保利地产21.6亿元拿下河西中部G39宅地，楼面价24026元/平方米，仅用了一个月不到就打破了中海G34的南京地王记录。而借助这一利好，河西开发商联合涨价，其中河西南部多家开发商定价上涨1000元/平方米。

2015年的南京楼市，共诞生了18幅万元地，分布在河西、城东、城北、江宁、江北等多个板块。其中楼面地价超2万的地块有4幅，布局河西和城北。随着开发进度的推进，不少地块预计在2016年上市，面对着如此狂热的土地市场，依然有不少“金主”一掷千金地厮杀在南京土地市场。

虽然有售楼处表示不少购房者“着急”出手，但大多数购房者表示“希望南京房价保持稳定小幅增长，这样频繁的出现地王对南京不是好事。”也有人提出“一线城市的房价，三线城市的收入，南京你怎么好意思？”，叫板如今的南京土地市场和楼市。

总之，南京地价飙升、地王频出，不仅仅对于开发商来说，对于购房者来说也是一阵“强心剂”，“恐涨”的情绪俨然成为了地王出现后的常态。

虽然近期南京土地市场较为火热、交易升温，但与此同时，南京楼市库存也有所上升，达到了55257套的高位。在短期内，去库存仍将是市场的主旋律。