期房状态为抵押可售是什么意思？抵押可售应如何交易

期房现在房屋交易中比较常见的一种，在实际操作中，登记机构在办理在建工程抵押后也应注意预售情况的变化，其方会存在状态显示的不同，这也成为趣分期买卖交易的一大准则，那么期房状态为抵押可售是什么意思呢，期房状态为抵押可售应如何交易呢？

期房状态为抵押可售是什么意思

１、《物权法》第一百九十一条规定，按照购房者的申请及时办理预告登记和商品房抵押预告登记，对已抵押在建工程预售需要有抵押权人同意预售的证明，开发商将已抵押的在建工程进行预售。

２、转让的价款超过债权数额的部分归抵押人，对于预售的商品房应要求开发商及时备案。但是商品房可以预售：“抵押期间，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

３、如果有上述记载的房屋不应纳人抵押范围，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，而抵押权人出具了同意预售证明后，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，还应审查是否有预售合同登记备案。

４、对预售出去的这部分在建工程就已经放弃了抵押权，在办理预售许可时就应征得抵押权人同意，不足部分由债务人清偿，对已售部分及时办理变更登记，不得转让抵押财产。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意就是在建工程抵押，是否有预告登记记载，抵押权人同意后才能进行预售。

５、因此，作为抵押权人应加强对预售资金的回收管理。登记机构对于已办理预售许可的房地产在办理在建工程抵押时除了其他必备要件外，避免登记权利交叉。

期房状态为抵押可售应如何交易

１、房屋出售信息在中介登记后，达成交易的意愿开始，就是进行房产交易的过程开始。

２、双方经过看房、验房、验产权过后，就可以签订购房的协议书了。签订协议书以后需要到房管局进行备案。

３、合同备案以后，就可以进行房屋的产权过户手续办理了。进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税、土地税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

４、准备好税费以后就可以到进行房产交易的部门登记办理房屋的产权过户。经过网签以后，拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳。

５、税费缴纳完成以后，拿着缴税凭证回到房产交易继续办理房产过户手续。

６、等待一定的工作日以后，购房的一方就可以拿着自己的相关证件领取新的房产证了。

７、办理完房屋的房产证之后，还要办理房屋的土地证过户手续。两个证件都办理完才算是结束。

以上就是关于期房状态为抵押可售是什么意思以及应该如何交易的介绍了，出售房屋流程需要办理完代表房屋产权的两个证件才算是结束，不要只是办理房屋的房产证，还要办理新的土地证，也是起房交易中需要注意的一点。