巩义自住商品房房屋标准是什么？不合格能退房吗

其实很多房子由于在建造时，不太细心，或者是偷工减料，就导致出现一些意外的情况发生，特别是质量的问题，交房的问题等等出现不合格的情况。为此小编就来介绍一下有关于巩义自住商品房房屋标准是什么？巩义自住商品房不合格能退房吗？

巩义自住商品房房屋标准是什么？

一，巩义自住商品房房屋质量标准

（一）墙面、地面和顶棚面层质量标准

１、地面空鼓面积不应大于４００ｃｍ，且每自然间不多于２处；不得出现裂缝和起砂。

２、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

（二）门窗安装质量标准

１、外窗台净高不低于０．９０ｍ，不得有负偏差，否则应采取防护措施。

２、外窗及周边无渗漏。

３、推拉窗必须有防脱落装置。

４、应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

（三）栏杆安装质量标准

１、临空高度在２４ｍ以下时，栏杆高度不应低于１．０５ｍ，临空高度在２４ｍ及２４ｍ以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于１．１０ｍ。

２、防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于０．１１ｍ。

３、栏杆应防止攀登。

（四）防水工程质量标准

１、屋面不得有渗漏或积水现象。

２、地面无渗漏、排水顺畅。

３、墙面无渗漏。

（五）室内空间尺寸偏差质量标准

１、净高负偏差不超过２０ｍｍ，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过２０ｍｍ。

２、净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过２０ｍｍ。

３、测量地面水平度，当开间（进深）５ｍ以内不超过２０ｍｍ，当开间（进深）超过５ｍ时每延米不超过５ｍｍ。

４、精装修标准另定。

（六）给排水工程质量标准

１、给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。

２、管道坡向正确、无倒坡。

３、地漏的水封高度不得小于５０ｍｍ或设置存水弯。

４、伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于４ｍ），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。

５、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。

（七）电气工程安装质量

１、漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于３０ｍＡ，动作时间不大于０．１ｓ；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。

２、开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。

二，巩义自住商品房房屋验收标准

（一）城市规划设计条件的落实情况；

（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；

（三）单项工程的工程质量验收情况；

（四）拆迁安置方案的落实情况；

（五）物业管理的落实情况。

巩义自住商品房不合格能退房吗

一、商品房不合格可否要求退房

根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。主要内同介绍如下：

（一）约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

（二）依据我国法律的规定，法定退房条件包括：

１、合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

２、合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

３、因房屋主体结构质量不合格。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以要求退房。

４、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

５、因开发商延迟交付房产，（一般为延期交付６０日）。

通过小编为大家介绍的巩义自住商品房房屋标准是什么？巩义自住商品房不合格能退房吗？退房的问题也是有有条件的，想要退房的话，也要符合规定才可以退房，不是随随便便的因为一些小瑕疵就退房，这样是不合理的。