买房私密事 80后小哥异地买房辛酸史

故事主人公：张磊

年龄：26周岁

学历：本科

工作：事业单位职员

持有房产：苏州市3居室

心得体会：身在异地，能有个家真的很不易

张磊是个80后，今年26岁，安徽人，大学毕业之后在苏州一家事业单位上班，月收入5000元左右。谈起自己的买房经历，张磊用“一波三折”来形容，由于不是当时为了结婚时同也是为了能

在苏州安家费劲了精力和时间，由于不是本地人，他要面临离乡背井、资金限制、限购政策等种种难题。张磊抿了口茶，向我讲起了他的异地买房经历。

第一波——初看上精装酒店式公寓，孩子就学成难题

一次，张磊和女朋友在商场逛街时，偶然听到房产销售正在介绍酒店式公寓房源，经过一番了解，他对精装酒店式公寓怦然心动：原本50平米左右的房子，经过装修一下子变成了上百平米，而且是精装修，性价比比较高，而且总价基本都在四五十万左右，以他现在的工资水平，即使全额贷款，每个月也就还个3000元左右，生活压力不大。如果购买精装修的，还可以免去装修的很多烦恼，甚至可以拎包入住。关键是这样可以减轻家里的负担，不需要找家里人索要购买普通住宅的巨额首付。

一心想买房的张磊，周末就拉上朋友前往某公寓售楼处看房。到了现场之后，小张发现他的公寓梦想很丰满，现实却很骨感。张磊一迈进样板房就有一种压抑感，“我1米8的身高，而酒店房高多4米5，被隔成两层之后，楼上只有2米左右，我连手都不好往上举一下。而且房子靠着马路，大白天吵得不行，到了晚上，周边KTV、酒吧等场所又会影响休息。

陪张磊去看房的朋友的一番话，更是将他的公寓热情打消了一大半。作为非住宅楼，公寓式房源无法落户不说，产权也只有40年，而且用水用电要比普通住宅高很多，得房率也比普通住宅低很多。回家后，张磊上网查证，确实如他的朋友所言，而且这还不是酒店式公寓房源的所有弊端，如果将酒店式公寓房源作为婚房，只是小两口居住的话没有任何问题，但是有了小孩以后，小孩就学困难才是大的问题。经过一番考虑，张磊无奈打消了购买酒店公寓的念头，转战住宅市场。

第二波——青睐小两居，限购政策阻碍日后换房

经过一番研究后，张磊这次决定先买个小户型，“这样的话，找家里支持个首付，自己努力工作还个房贷，等有钱了再换个大户型，还贷、生活压力也不会很大。”为了买房，他通过查资料深度了解了苏州各类住宅类型，哪个区又有哪些住宅区，周边环境、小区物业等信息，他讲的头头是道。“经常研究房子到后半夜，比上班还累，那段时间我足足瘦了10斤。”

张磊说道：“我后来看中吴中区的一套教育地产，周边配套很完善，交通也非常便利，房价也合适。找父母商量却遭到了他们的反对，说是先买小户型过渡再买大户型，若后期房价再涨，换房压力会更大的。”

再次遇到阻碍后，张磊顿时纠结起来，几天都没睡好觉，可是静下心来想了想，父母说的也不无道理。当年苏州有限购规定，外地人在那只能买一套房，而且二手房转让税费也很高，小张也觉得换房不划算。父母愿意倾囊相助，宁愿当前苦点，争取置业一步到位。

第三波——锁定大三居，精打细算安居乐业

经过之前的看房经历，张磊这次锁定了一套120平方米的大三居，总价128万元。为了买房，父母拿出了多年积蓄，还向亲戚借了点，凑齐了50万元首付。剩余70多万，张磊向银行贷了款。他月收入5000左右，女朋友月收入4000多元，房贷每个月要还4447元，占两个人总收入的将近一半，生活压力骤增。

张磊感慨道，买了房以后女朋友像是变了个人，以前经常去商场血拼，现在就在网上买一些物美价廉的衣服，婚礼她也没要求太多，结婚后，挑菜、砍价、买菜、做饭，成了家里的头号大厨，每次家庭聚餐都能做出比饭店还要美味的饭菜，但是却能剩下一大笔钱。

今年他们的宝贝出生了，一家人四代同堂，日子虽然过得节俭但幸福。2014年9月的时候，苏州全面开启限购，我问张磊有没有后悔买房。他答道：“一点不后悔那是不可能的，但是要是当时没买的话，以现在的房价，不知道要多付多少钱呢，可能连孩子都没敢要呢。”

后记

异地买房成为不少在异乡打拼的工薪阶层的梦想，去年住建部发布消息要求各地推进公积金异地贷款业务，今年9月住建部明确了住房公积金异地贷款的细则，这一系列政策对于生活城市变动、异地置业的购房者来说是一大好消息。但是对于不同城市来说，无论是公积金贷款还是商业贷款，其额度和户籍要求都有差异，购房者一定要事先了解就业地跟购房地相关政策法规，同时也要对目标房源进行详细的实地调查，才能做到事半功倍，实现安家梦。