怎么装修二手房？二手房和新房的区别？
现在房价一天比一天高,所以有很多年轻人都会选择二手房来减轻一下压力,但是又怕二手房不好等问题,那么,二手房和新房的区别有哪些呢?怎么装修二手房呢?先了解一下吧,看看大家适合哪一种房子。
一、怎么装修二手房
1、水路改造如同疏通血管
二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以水路进行彻底检查。天津中原张玉称,如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管,近一直用的PP-R管比较多,这点是必须要换的。
2、电路改造是很致命
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前都是用铝线的,所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。张玉称,而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说,就是要重新来过。至于插座问题,一定要多加插座,因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量,所以这是装修必须要改动的。
3、瓷砖拆除及地板翻新重点多
砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。
4、“表面”的文章要做好
在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是容易被忽略的,老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子。
5、门窗更新慎重考虑
门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但是木门窗是否起皮、变形,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。
6、多给家具留一点点情面
中国人一般都是接手新房以后,亟不可待的就拆除旧家具买了新家具,却不去衡量家具的价值,这一点是需要注意的,有时候我们是可以保留的,因为家具的有毒气体挥发性时间比较长,现在刚挥发完毕又要重新弄,而且要以节约资源为主。
7、闭水试验是重要的,必不可少的
闭水试验也叫蓄水试验。一般在屋面、卫生间或有防水要求的房间做此试验。若发现漏水情况,应立即停止蓄水试验,重新进行防水层完善处理,处理合格后在进行蓄水试验。
二、二手房和新房的区别
区别一:房子状态
新房现在大部分是期房,你们能看到的也就是沙盘、效果图和样板间了。
二手房都是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
区别二:周边配套
新房周边的商业、交通和配套都是待建或者待定的,商业需要开发商积极招商,需要和教委协商,交通可能也得看规划。可以预期的是这些配套会越来越完善。
二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
区别三:物业管理
新房无法体验小区物业状况,你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。
二手房物业都进驻好长时间了,物业服务质量问问小区业主就好了,他们会说实话。
区别四:买房成本
地段决定了新房和二手房价值区别,除去房款之外,税费是主要的区别。
新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;
二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。
对于大多数的购房者来说,二手房的成本比新房的成本要高。
区别五:收房
收房是开心的事了。
新房能够正常收房的都不错,有点小瑕疵可以让开发商修补一下,延时交房问题也不大,烂尾就坑爹了。
二手房更需关注产权问题,交房基本上不成问题。
区别六:产权年限
房子的产权是有年限的,区别在于土地年限。
新房的土地年限更久,二手房经过多次转手年限要短一些。
区别七:买房流程
买房流程也有点区别:
新房是这样的:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房
二手房是这样的:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋
二手房和新房的区别,相信大家看了这篇文章之后,心里应该很清楚了吧,其实二手房也是可以选择的,上文也给大家介绍的有关二手房怎么装修的知识,相信大家也心里有数了吧,不管是二手房还是新房,可以根据自己的需求以及经济情况来决定。