付了款合同不能签 买到未解押房怎么办？

付了款后，才发现开发商未将房源从银行解押，导致购房合同迟迟无法签订。遇到这样的郁闷事该怎么办?小编提醒，消费者购房时，要注意查看房源是否存在抵押等情况。

案例：买房后发现房子未解押

2013年5月，陈女士认购了一套面积为96平方米的清水房，每平方米单价5500元，购房时签订预约合同。“单价比周边其他小区房子的均价要低。”陈女士说，当初之所以选购这套房子，主要是因为价格低，地段不错，且距离近，上下班方便。

其后的几个月内，陈女士将购房款全部还清，可是过后却迟迟未能签上正式购房合同。她多次找开发商要求签订购房合同，对方却一拖再拖。经过多次催促未果后，陈女士心生疑惑，开发商对签订购房合同的事一拖再拖，难道房子出现质量等问题?陈女士过后得知，原来是开发商为了融资，已将房屋抵押给了银行。这令陈女士很生气，也很烦恼，不知如何应对?

买到未解押房子：可要求退房并双倍返还定金

律师认为，陈女士的处境比较被动，因为对于购房者来说，购买未解押房，存有一定的风险，一旦开发商不能清偿银行债务，由于抵押后银行属于优先权人，银行可以优先变卖房屋以偿还自己的债权，而这样一来购房者自己的权益，就根本无法得到保障。不过，遇到以上情况，开发商属于违约行为，陈女士可要求开发商双倍返还定金，退回房款。

根据相关规定，未解押楼盘都是不允许入市销售的，更别提签正式的购房合同。若要签订合同，必须先等到开发商偿还银行的资金。购房者如果发现买了未解押的房子，则应立即解除预售合同，或要求开发商解押。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得在未解除商品房抵押关系前，将作为抵押合同标的物的商品房再行销售给他人，购房者可以此为依据要求退房。

两种方式 预防房子被抵押

事实上，像陈女士这样购房，发现房子未解押的购房者，不止一人。购房者买房之余，如何提防无良开发商偷偷拿房子去银行抵押?

业内人士有两点提醒。

一、购房者在签订购房合同后，务必要确保预售合同的备案登记。因为一旦经过房地产管理部门的备案、电脑存档，已卖出的房子便不能再抵押。所以，购房者应该注意，预售合同的登记要越快越好，好能亲自参与，以防开发商一面告之已备案，一面藏起预售合同，将房拿去抵押。

二、为了保险起见，购房者在决定买房前，可以要求查验《国有土地使用权证》与《建设规划许可证》，如果房屋是抵押房，就会在这些证件上有所备注。