如何判定首套房和二套房?这些政策你肯定都不了解

2017-04-14

通过贷款记录可以认定是否是首套房。商业贷款买房时,认定首套房的标准是认房又认贷的;只要在银行有过按揭贷款记录,都不再享受首套房待遇,一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款,即便名下已经没有住宅,银行也不会按首套房来贷款;但名下有房无贷,再贷款也算二套;也就是说,名下无房无贷才能按照首套房计算,这是银行界普遍的认定标准。

公积金贷款的政策和商业贷款截然不同,只认公积金贷款记录,不认商业贷款记录,也就是说,即使使用过商业贷款买房,但是没有使用过公积金贷款,买房还是算首套。

同时也和名下房屋套数无直接关系,即使名下有房产,不在限购的房屋内,只要没有使用公积金贷款,公积金贷款买房就算首套。

另外,以下几种情况的判定标准要注意:

1 自己有住房,给成年子女购房

如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。

2 自己有住房,以未成年子女名义再购

根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

3 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

4 有全款购买住房,再贷款购房

过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

5 有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。

6 名下有房,再使用公积金买房

目前公积金贷款政策也比较严格,只要名下有房,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

7 婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

8 婚后共同贷款购房,离异后再购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

9 名下有商业,再购普通住宅

根据目前的政策,商业不在限购之列,所以再购普通住宅仍算首套。

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