开发商逾期交房 搞清维权方式再开“撕”

开发商逾期交房是购房过程中较为常见的问题之一，很多购房者虽然法律意识逐渐提升，但是遇到具体的事件还是不知道究竟如何处理。逾期交房对于刚需购房者，尤其是购置婚房的群体影响很大，开发商一旦延期交房，将会打乱很多计划。面对可能存在或已经发生的逾期交房问题，购房者该如何维权呢？

首先，在合同签订时，需详询交房事宜，并约定逾期交房的惩罚性条款，比如支付违约金或者退还全部房款并赔付利息等等。这点相对比较简单，现下的商品房买卖合同中，对交房日期也都有着严格的规定。合同生效后就具有了法律效力，如果开发商违约就需按合同规定付出代价。

即使合同没有明确规定，也需按法律法规中的规定付出代价。例如高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持”等等。也就是说，除非类似地震、海啸等自然灾害等不可抗因素出现，无论合同是否有明确规定，购房者应果断维权。

明确了逾期交房维权的立足点，我们还应该知道如何维权。

一、弄清楚逾期交房的原因

一般对于开发商自身原因导致的逾期交房，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的逾期交房，例如:自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免除。

二、查看合同是否有相关条款要求赔偿损失

业主可事先查看合同相关条款，若有规定，则按照合同所约定的违约金数额或者损失赔偿额进行赔付。如果没有，则可按照同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。

三、如开发商拒绝赔偿立即向法院起诉

迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

四、购房者可要求合同解除

一般来说，若30天到90天仍不交房，购房者可先进行催告，崔告后三个月，若开发商还是没有交房，购房者便拥有合同解除权。若催告后三个月内交房，则购房者不得以延期交房为由要求退房。