购房选择一次性付款还是按揭？住房按揭怎么计算？

现如今,买房子是人生大事。但是许多人因为各种原因只能望房而却步。近年来,为了促进经济发展和社会发展,银行开发了多种购房贷款方式,解决了购房者的大问题。许多购房者都选择了按揭贷款买房子。但是购房者在贷款的时候,有没有好好的计划和核算自己该交哪些钱,交了多少钱呢?

80、90后购房主力军也渐成房奴主力军,购房时购房贷款方式选择也很重要,现在让我们来了解房贷利息的计算方法。作为一名房奴,如何计算利率影响着房奴购房计划。除了基准利率将随着国家的信贷政策在一定周期内有所调整以外,选取何种购房贷款方式也影响其利率。目前,在银行贷款时一共有两种贷款方式,分别有等额本息法和等额本金法。

一 等额本息法

计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1](式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月,月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金)。经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。

二 等额本金法

计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率(总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5))。经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。

以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。此外,在按揭贷款前,广大购房者应注意如下几点:1、对家庭现有经济实力作综合评估,以此确定购房首期付款金额和比例。2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。3、学会计算自己的还款能力。还款能力计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。4、学会计算自己的可贷额度。借款人可贷款额度可用这样的公式计算:可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。5、组合贷款的优组合原则。公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。6、首期付款的宽松原则。

掌握了这些计算方法,相信广大购房者在按揭购买住房时就会有一定的计划,了解自己应该交什么钱,该交多少钱。希望小编搜集的这些内容能帮到大家。