买房必知：单位分的福利房可以办房产证吗？

单位分住房是当时我国特有的住房制度，也叫福利分房,，998年后全国均停止了这种分房形式。这种房子的产权属于单位（公房），使用权属个人，有房屋“租赁凭证”，要交房租。所以，个人是没有房产证的，对房子没有权，根据法律规定，没有登记的房子是不能转让的。

1993年我国开始住房制度改革，将单位分的房子出售给个人，也叫“公房出售”，价格是以成本价为基础，根据职工工龄、房子的区域地段、房龄、朝向、楼层、付款方式等进行折扣。

一般工龄每增加一年折扣1%（30年工龄可折扣30%，可以用户口本内工龄长的人），一次性付款可以折扣20%，房龄每增加一年折扣0.5%等，后计算出的房款一般在8000至30000元左右。

这种房子出售给职工后，产权归职工，5年后市交易。出售后不交房租，开始交物业管理费。

公房出售的成本价从1993年至今已调整过几次，以上海为例：从每平920元到1120元，再到1180元，目前为1296元/平方米（以上是成本价），出售时，加上各种折扣，后的单价为几百元。

这种公房的售价不会上涨，1296元是2001年上海公布的成本价，已有10年没有动，这是因为公房出售政策性出售，是一种给职工的福利，如果上涨就失去了意义；二是该买的都已经买了，而且今后也不会再有这种性质的房子。所以，“公房出售”的价格不会像当前的商品房一样上涨。

所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。

商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5到10年才会拿到房主手里，所以房主需要按一定比例购买后才能拥有产权。