打算在南昌买房 如何评估自己的购房能力

现如今买套房子，可不是凑够了首付就行了。除了首付，月供、装修、居住成本这些都必须考虑到，还有重要的一点，要给自己留一定的利率风险缓冲空间。毕竟现在美元升值了，未来不排除人民币利率上调的可能。

合理评估购房能力，才能保证自己做出理性购房选择，这关系到你能买到多大面积的房子，以后生活质量会不会得到保证。

那么在南昌，买套房子需要多少钱呢？如何确定自己是否负担得起购房成本呢？

买房前，你需要考虑以下六点：

1、根据资金确定购房片区

地段不同、配套不同主导了房价的差异。根据资金实力选择自己能力范围内区域的房子才能不至于让自己陷入资金危机。

2、确定购房面积

当然购房面积有两种选择，一种是郊区面积大点的，一种是靠近市中心面积小点的。选择哪个要根据你的资金实力，家庭人口数量等多方面来确定。

3、评估月供能力

首付与月供是此消彼长的关系，如果你想以后月供压力小点，应该适当提高首付比例或降低房屋面积，反之，你的月供压力更大。当然你的月供决定于你的收入水平，月收入的30%用于还贷和50%用于还贷，压力完全不一样。

4、装修指出

如果你是刚需，这笔钱肯定要准备好，收房的时候就得用了。装修费用完全由自己掌控，可多可少。

5、税费

买房子要缴纳相当多的税费，最常见的如契税和房屋维修基金，而如果是二手房，可能还得替房主承当一部分的增值税和个税。

6、了解居住成本

无论是新房还是二手房，物业费都是一笔必须要考虑的支出，当然还有水电收费标准、燃气费、网络宽带和有线电视费用，这些都是必要的养房成本。

评估购房成本需要综合考虑自己的收入水平和政策变动风险，并且留有缓冲余地。