户型分类(一):啥是错层户型?选购要注意啥?

买房选户型，常见的户型分类无外乎平面式、跃层式、错层式和复式户型。本期，我们主要来讲讲什么是错层户型？错层户型有哪些优缺点？选购错层户型又要注意啥？

一、什么是错层户型？

错层户型是指房屋内的卧室、厅、厨房等功能用房处在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间的隔断，但未分成两层；高度不同的平面用梯步连接，但各个房间的高度一般是相同的；结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高度差。如图所示：

错层方式有立体错和平面错，立体错是利用二到三个自然楼层制造出三到四个不同的平米空间；平面错是按照相错的两个楼板朝向不同分为东西错（一般是起居室和卧室错层，这种是主力户型）和南北错（一般为客厅和餐厅的错层）。

二、 错层户型的优缺点

优点：

1、使得房子更有层次感和档次，房子能够做到动静分明、干湿分离，大大提高了舒适性和私密性。

2、视觉上更加开阔，视线也更加丰富。因楼层错开，空间上更具变化性和流动性，且比较宽敞。

3、可以利用错层住宅中不同的高度区分不同功能的房间。

4、空间更加灵活，具有个性特点。

缺点：

1、木造住宅设计时，施工上存在困难；钢筋混凝土造时，浇注上存在困难。

2、结构抗震方面较差，由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称，所以抗震也变得差了。

3、空间零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅。

4、家里有老人或者小孩的话，由于楼梯多，容易摔跤。

三、错层户型选购要点

（一）把握适当的空间尺度

错层住宅如果片面追求面积增大而不考虑空间尺度，将会导致大而无当的结果。错层居室中多设计有挑高客厅，视野感觉较好，采光性强。但是如果很小的客厅挑高5米就不太舒适了，从某种程度上来说也是对空间的浪费。

（二）东西向错

有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。

（三）错层并非越错越好

太复杂的“一错再错”，容易造成老人和孩子的行动不方便。

（四）考虑它的住宅经济性

错层要考虑它的住宅经济性，因为它对架构的要求挺高，所以要增设梁柱，来提高结构的整体性，设备安装方面也增加了管线的转折，从而增加了建设成本，直接影响了商品房的售价。

选购错层户型，要充分考虑到家里人的生活习惯和安全，因为并不是所有人都喜欢楼梯多、台阶多的户型；此外，还要充分考虑自己的支付能力。