已有公房再买一套商品房算二套房吗？契税怎么算

二套房契税契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，以此向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售和赠与以及交换，房屋买卖和房屋赠与以及房屋交换等。已有公房再买一套商品房算二套房吗？已有公房再买一套商品房契税怎么算？

已有公房再买一套商品房算二套房吗

已有公房再买一套商品房算二套房的，只要是正式登记在你名下了就算已经拥有的。

一、贷款买过一套房，再通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

已有公房再买一套商品房契税怎么算

一、二套房契税契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

二、征税范围：1、国有土地使用权出让；2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；3、房屋买卖;4、房屋赠与；5、房屋交换。

三、缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

四、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

五、纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。

已有公房再买一套商品房算二套房吗？已有公房再买一套商品房契税怎么算的全部内容，纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。