2017全国最新房价排名 2017年各城市房价排名 最新全国房价排行2017

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2017全国最新房价排名：2017年各城市房价排名 最新全国房价排行2017

一线城市的1月最新的房价

北京

深圳

广州

上海

量价齐跌，跌幅明显

经历了量价齐跌的2016年年末，大家更加关心，2017年房子还能不能继续买?该在何时买下来?

在2016年的经济增长中，房地产的拉动作用较为明显。特别是2016年7到10月份，全国房地产开发投资增速从5.3%上升到6.6%。

但是自去年10月部分城市房地产调控政策之后，房地产销售和投资已明显降温从下图看得出来，2016奶奶的房价指数呈梯队状。

国家统计局1月18日公布的70城房价数据显示，从环比看，2016年12月，初步测算，一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平;三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。而且，北京、上海和深圳则均有不同幅度下跌，跌幅分别为0.1%、0.2%和0.4%。

一线锁死，三线无悬念，目光聚焦二线

目前的形势下，一线城市锁死，三四线城市没悬念。大家广泛关注的，自然就聚焦在了二线城市。目前，已经确定的二线发达城市有8个，包括重庆、武汉、杭州等，确定的二线中等发达城市有15个，包括成都、哈尔滨、石家庄等。

我们都知道，城市经济、人均收入和人口增速共同决定了这个城市的基础购房需求。

经济规模在一定程度上决定了这个城市对外来人口的吸引力，吸引的劳动力越多，自然也就抬高房价。城市经济的指标当然是GDP，从数据来看，二线中重庆、武汉、成都、杭州、宁波、南京、青岛、长沙、郑州、大连、沈阳、厦门、济南、西安、哈尔滨、长春、合肥、福州、石家庄排名靠前。

再来看人口结构。请看下图。

人口流动中，小学生数量变化是一个很好的指标。地产研究者刘晓博认为，全国小学入学率接近100%，而且小学生数量是“数人头”数出来的，不是抽样调查出来的，更不是估计出来的。因此，小学生数量变化与城市吸引力变化关系密切。研究表明，能赢得增量人口的城市，商业机会大大增加，房价也更有支撑，小学生数量变化也更能反映出各个城市的吸引力变化。

25~29岁的人口比重和小学生增速的测算，三项指标中有两项排名都靠前的二线城市有：福州、长沙、南京、杭州、厦门、武汉、成都、合肥。巧的是，这几个城市GDP都名列前茅。因此，福州、长沙、武汉、南京、杭州、厦门、成都、合肥在全国二线城市里潜力突出。

并且在二线城市中，南京、重庆、武汉、天津、成都、大连、杭州、长沙、青岛、郑州的轨道交通在建里程最高。

综合GDP规模、人口增长和城市投入这三个角度，南京、重庆、武汉、天津、杭州、成都、长沙这几个二线城市，综合实力最强，值得看好。如果有人意图二线城市投资房产，那么以上的几个城市，可以考虑。

当然，如果是从居住的功能上考虑，二线也在市场上饱受好评。中国科学院发布《中国宜居城市研究报告》显示，青岛、昆明、三亚、大连、威海、苏州、珠海、厦门、深圳、重庆宜居指数排名全国40个被调查城市前10名，是很多人心目中的理想宜居城市。

二线城市2017年能买吗?

如果看长期房价，现在当然都能买。不过，短期房价会不会跌就不好说了。短期变化要看短期供求，但一调控，供求就人为扭转了。尤其是重庆，上周五重庆市政府就出了对外地人收房产税的政策。