房地产中介基础知识

房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房地产中介在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业。那么，大家对房地产中介了解多少呢?小编告诉大家

1.住房二级市场包括哪些方面?

答：住房二级市场包括：商品房、允许已购公房、集资房、经济适用房、拆迁安置房、公有住房使用权、以及居民个人之间不同产权性质、不同地域之间的房屋买卖、置换。

2、什么是二手房?

答：二手房是指非开发商出售的、由房屋产权人或购买人转让的房产。包括已取得权证需要转让和尚未取得产权证需要转让的房产。包括私房、单位自管房、二手商品房、上市房改房等等。

3、什么是已购公有住房?

答：指职工按住房制度改革政策所购得的住房。

4、什么是解困房?

答：是指政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房。

5、什么是房改房?

答：经房改部门批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。

6、什么是房屋拆迁?

答：房屋拆迁是拆迁人在建设活动中，因建设项目用地需要，对在建设项目用地范围内，依照有关法律、法规和规章的规定，依法转移属他人所有或使用的房地产权益的行为，它是房地产权益转移的一种特殊方式。

7、什么是商品房?

答：应具备以下条件：

向开发商购买的且已签订购房合同经房地产主管部门登记备案;

已交清购房款(持有全额购房发票);

房产未设定抵押、未被司法部门限制权利(如查封、冻结)。

8、已购公房上市需要什么条件?

答：需要条件是：

取得《土地房屋权证》;

开具家庭住房情况证明;

已按规定补清超标面积房屋价款。