房产证抵押 该怎么操作呢？

房产证不到万不得已的话,人们是不会轻易拿去抵押的,如若事情是很紧急的,急需要进行房产证抵押,那么我们所想要抵押的房产证满足房产证抵押的每一项苛刻的要求吗?我们的个人信用等能够进行房产证抵押吗?接下来,笔者将对以上问题进行详细叙述,阅读者们认真看。

1、房产证抵押的房产要求是什么呢?

a、所要抵押的房产,其产权必须明晰,并且必须符合国家规定的上市交易的各项条件,保证该房产可以进行正常的市场流通,除本次抵押外,没有再进行其他的抵押;

b、所要进行抵押的房产的年龄和贷款年限相加不能超过40年;

c、抵押房产不会进行拆迁改造,而且由土地相应管理部门和房产部门发放的土地证和房产证。两证齐全;

d、所抵押房屋的人可以是别人也可以是借款人本人的。但是以他人房产进行抵押的话,需要双方有关系者签字。

2、房产证抵押需要提交哪些必要材料呢?

现房抵押需要提供以下材料:

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(2)房屋权证;(3)土地使用权证复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;(5)银行借款合同;(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。

期房抵押需要提供:

(1)购房预售合同;(2)与银行签订购房借款合同 ;(3)购房预交款收据复印件(验原件);(4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

3、房产证抵押的具体工作流程有哪些?

a、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

b、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

c、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

d、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

e、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

通过对房产证抵押的房产要求是什么呢?房产证抵押需要提交哪些必要材料呢?房产证抵押的具体工作流程有哪些?这三个关键问题的学习,相信大家对于房产证抵押这个问题已经不再陌生,希望对大家可以有所帮助。