2016房地产企业营改增细则
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营业税改征增值税是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，而2016的营改增细则又有哪些呢?下面是小编整理的一些关于2016房地产企业营改增细则的相关资料。供你参考。
2016房地产企业营改增细则解读
房企的旧项目可以选择两种计税方法：①房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。②房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目，以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用，按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
而对于二手房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
对于个人出租非住房应缴纳的税款及税率也有相应的调整变化，(1).房产税：以租金收入12%计算缴纳(2)营业税：以租金收入的5%计算缴纳(3)城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳(4)个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(5)印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
个人出租住房与非出租房也有差别，(1)房产税：以租金收入4%计算缴纳。(2)营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。(3)城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳。(4)个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。(5)免征城镇土地使用税和印花税。
2016房地产企业营改增的目的
中国人民大学财政金融学院教授朱青对营改增作出解释：营改增之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。
上海财经大学教授胡怡建也表示：营改增及到企业，也涉及到个人，主要是为了使得税收制度具有统一性，到底是减轻税负还是增加税负，这要看具体的增值税的政策制度才能最后确认。
2016房地产企业营改增对中小企业影响
1、以生活服务业为例,营业税税率一般为5%。营改增之后,餐饮业、酒店业、娱乐业等在内的生活性服务业会依据此前出台的《营业税改增值税试点方案》,年销售额低于500万的小企业属于小模纳税人,小规模纳税人采用3%的征收率,一般增值税纳税人采用6%的税率。
2、“营改增”将提升中小企业的活力,降低企业的税收成本,扩展产品的盈利空间。小企业要提前做好税种转换的准备,更好地利用机会,拓展自身的发展空间。
3、营改增后,所处行业平均利润率的高低和税率的高低,税率定11%,肯定比定5%要高很多了。专家建议可以通过税率来调解税负。结合使航天信息软件“懂税的ERP”可为企业提供最佳的税收筹划方案。
4、营改增后, 新税收政策出台之前,企业营业税是包含在主营业务销售收入内的,并能够在企业所得税税前全额扣除。之后,企业应缴纳的增值税便不再包含在主营业务销售收入内,致使主营业务收入人账数额减少,不再在此科目核算原有营业税金及附加营业税。为企业降低了应缴纳税金和相关的成本费用,提高了企业利润。
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