多角度看待房产测绘规则 弄清共用面积免被忽悠

听说，新房产测绘规则新鲜出炉啦，大家关心的莫过于房屋共用面积的问题，又有哪些部位是不计算入房屋面积了？密切关注这些可以免被开发商忽悠。

一、房屋面积是以谁的测量为准

我们在签订购房合同之时，合同上都会写明白房屋公用面积以及房屋面积等。这些数据的来源都是根据房产测绘师所测量的结果统计，其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。

二、共用面积包含哪些

现在规定，房屋共用面积包括：

共用面积是指业主共同占有或共同使用的这部分建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类：

1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

三、新规定到底包括什么

而以下这些则不能计入房屋面积

1、层高小于2.20米的房屋部位。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

7、电梯下方的电梯机坑。

8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位

9、露台

既然这次是新规，那也有可能不断继续更新，随着规定更替日益成熟，购房者了解之后也会更加透明化。