按揭贷款利率是多少 按揭贷款利率怎么算

如果想要购买价值比较高的东西，如房产、汽车等等，而此时手里资金不够的话，那么可以向银行申请按揭贷款。此时向银行借了钱，那么就需要按照约定支付其相应的利息。按揭贷款利息是通过贷款利率计算的，那现在我国关于按揭贷款利率是怎么规定的呢?请从下文中进行了解。

按揭贷款利率是多少

一、按揭贷款利率是多少

⑴贷款期限为1年以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款利率;

⑵期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;

⑶期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;

⑷期限为5年至10年(含10年)的，执行3至5年(含5年)法定贷款利率;⑸期限为10年以上的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

二、银行按揭月供款的还款方式

1、等额本息还款法

等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：

每月还款额=贷款本金×月利率

备注： 贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额

例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82

每月还款额=12.3×80.82=994.09元

2、等额本金还款法

等额本金还款法(利随本清法)，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：

每月还款额=贷款本金、贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率

备注： 贷款本金除以贷款月数+【贷款总额-(贷款本金除以贷款月数)×已还款月数】×贷款利率表上年限所对应的还款金额

例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82

第一月还款额=12.3×80.82=994.09元

第二月还款额=123000、240个月+【123000-(第一个月月还款)994.09】×80.82

第三个月还款额=123000、240个月+【123000-(前两个月月还款)994.09×2】×80.82

备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法。

对于按揭贷款的利率，是由央行统一作出规定的，但各大商业银行此时可以根据自己的实际情况作出一些调整。具体的按揭贷款利率规定，JY135小编已经在上文中作出了讲解。向银行申请按揭贷款的，申请人还要知道具体有哪些还款方式，这样才能按照约定定期还贷。