淄博买房先看证 这五证一个都不能少!

“这房怎么比别处便宜不少呀?”“你们这里的房子五证全不全啊?”如今,几乎所有的购房者在选房买房时都不会忘记这样问上一句。然而,如果说“五证”到底是哪些?都有什么用?如果楼盘项目没有“五证”将会有什么后果?恐怕不少人仍是一头雾水。

1. 什么是五证？

买房时被人们经常提及的五证就是:《国有土地使用证》《商品房销售(预售)许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可 证》。

2. 哪个证书重要？

其中,一、二两证更是重中之重。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,它是非常重要的物权,如果不按合同办 理,可以视为开发商违约以及对业主“权力”的侵犯。《商品房销售(预售)许可证》是政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件,证书 上主要标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。

五证是证明房地产开发商为合法的销售主体,证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件。开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。如此看来,五证的重要程度不言而喻。

由于很多购房者不能够全部记住五证的名称,所以在此提醒您:买房时,只需特别查看《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。因为通常情况下, 开发商只有取得了《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》后才可以获得《国有土地使用证》。此外,也只有获得了两个《规划许可证》和《建筑工程施 工许可证》,相关部门才会核发《商品房销售(预售)许可证》。也就是说,开发商在取得了该后一证之后,就可以证明该房地产项目在规划、工程、土地使用等 方面通过了政府的批准,也就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

3. 五证齐全的重要性

五证齐全作为楼盘合法性与安全性的保障,经常被购房者排在第一位。但在法律的约束下,五证不全的楼盘何以在市场中大行其道?其中价格低廉、性价比超高就对购房者具有巨大的诱惑。

一般五证不全的房子,相对于正规销售楼盘每平米都会便宜几百元甚至千元左右,这样总价就可能优惠5万到10万元,而这种优惠力度足以刺激到中低收入购房 人群,消除其内心余悸。当面对房地产市场上令他们根本无法承受的高房价时,这部分消费者往往在万般无奈下 “铤而走险”。

此外,购房者 会认为所关注楼盘的开发商实力比较雄厚,虽然目前手续不齐全,但相信过不了多久就可以把五证办齐,部分投资客主要看重的是升值潜力,抱着“赌一把”的态 度,相信等待房子五证齐全时房价便会大幅上涨。而售楼人员也常向消费者灌输这样一个概念:“等证件都办好了,房价也涨上去了!”这样一来,五证不全反而被 包装成成一种优势。鉴于以上种种缘由,五证不全房产在房地产市场大行其道也就不足为奇了。