深圳按揭贷款担保费如何计算?以后能返还吗

2017-03-30

按揭贷款是不错的一种买房方式,是可以实现入住新房,让家人的生活更加的舒适。大家在办理按揭贷款的时候,是需要交纳一定的担保费的,这也是银行的规定,为的是保障自身的权益,那么深圳按揭贷款担保费如何计算?以后能返还吗?我们来看看小编关于这个问题的讲述吧。

深圳按揭贷款担保费如何计算?

1、计算担保费有两种情况。第1是一般按揭贷款的担保费根据计算公式:贷款金额×担保费率×贷款年限计算,担保费率大概为每万元0.3‰到0.5‰每年。第2种是有些城市已规定了计算房贷担保费费率采用费率递减的方法。

2、如果在10年以内的(包括10年)每年收取担保金额的1.5‰;11到20年的每年收取担保额的1.0‰;21到30年的每年收取担保额的0.5‰。所有的金额加起来就是担保总额,若不足500元则按500元收。其中还需交担保手续费80元每户。应退保险费结算:

应退保险费=贷款额20万元×0.3‰的费率×剩余“退保”系数(15.87)-5%的手续费=904元。

3、借款人不管是通过哪种方式比如公积金贷款或商业贷款,都需要交纳这笔担保金。不过担保费有多有少,需要考虑个人的还款能力还有信用记录等方面。银行一般会先审查借款人的信用记录还要看借款人贷款的方式,按照实际情况来看看是否需要追加担保费。

深圳按揭贷款担保费以后能返还吗?

按揭贷款担保费是可以退的,但购房人将贷款一次性还清后,房屋保险的受益人则由银行转成购房人本身。因此,假使房屋在保险期内遇到保险标的所约定的情况,购房人将获得相应赔偿。此外,购房人在退保前,最好事先咨询相关保险公司有关办理退保所需的手续,尽量能够一次性办理好相关手续。

办理按揭贷款是要注意办理的流程和方法的,不用的地区办理的流程和手续要求可能是有一点差异的。建议大家可以去当地的银行具体的进行咨询。以上就是小编关于深圳按揭贷款担保费如何计算?以后能返还吗?的相关介绍,希望对于大家办理按揭贷款有帮助。

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