房地产新政引发房价暴涨的原因有哪些

2017-03-24

房地产新政引发房价暴涨的原因

一、大量的普通买房人将会几代人借钱去为一套房子交首付，他们不会再相信政府在遏制房价上会有什么作为，也不愿对未来过于绝望，而房子总是要住的，迟买不如早买，因此，倾家荡产也会交一个首付。这样形成了市场的普遍心理，中国再造多少房子也是不够的，房价就会一直上涨。

二、充分暴露了二次新政的缺陷。二次新政要么不要轻易出台，一出台就必须有明确的目标，而且必须有铁的手腕，强有力的执行下去。现在新政又出啦，但是，并没有实质性的内容，比方说货币政策的调整，消除负利率的状态，根本没有提及;即使提及了房产税，也是吓唬人似地带上一笔，并没有谈怎么开征，何时开征?说了等于白说，反而给市场华而不实的印象，起相反作用。

三、决策层应该对中国的流动性有充分的认识，不可掉以轻心。中国货币过于泛滥，到处在流动，流向哪里哪里的价格就会暴涨，发改委的做法只是按下葫芦浮起瓢，没什么作用。这么强大的流动，可以毫不费力地摧毁中国的货币体系，动摇中国经济的根基，引发中国的社会动荡，不采取措施，悔之晚矣。

四、二次房价调控政策一出来，决策层的两种声音立马受到市场关注。因为有人在安慰开发商和炒房客，表示，保持房价的稳定和合理。这个表态，和二次新政大相径庭，开发商立马受到鼓舞，所以，股市地产板块率先大涨，10月1日开始，房价新一轮大涨趋势基本确立，银行将要为此放出大量贷款，M2又要出现非理性增长。

房地产发展趋势

(一)国家继续坚定调控房地产经济，对房地产市场进行干预

当前房地产调控的目标:一是促使房价稳定，二是促进房地产市场长期稳定健康发展。国家稳定房地产市场的决心坚定，在支持合理自住和改善性住房需求的同时，将继续对自住性、改善性、享受性及投资投机性的需求采取差别化的信贷政策和税收政策，继续严格地实施房屋限购措施。房产税试点城市扩容趋势明显，限购进一步升级和扩围，限贷政策继续从紧，这些都将为遏制房价的过快上涨。 “国五条”及其细则向外界传递了调控政策保持连续的强烈信号，其中最受关注的是将对二手房按转让所得征收20%的税的细则，这项政策将直接导致二手房出售成本大增。细则一公布，人们抢在地方细则出台之前抓紧过户，二手房交易量激增，交易大厅门庭若市，挤满了前来过户的人群。地方执行细则落实后，则二手房业主出售意愿将骤降，改善型需求减少部分买房人可能会暂缓购买计划，因此短期看，新政出台后，二手房交易量将大幅下滑，购房需求的目光短期会更多投向在转让环节有税收优势的商品房，但长期看，对新房市场同样有冲击，因为很多改善型买家若不把手中的房子在二手房市场上卖掉，就不会到一手市场买新房。新政将使房价受到抑制，商品房和二手房的需求和成交量都将萎缩。

(二)住房市场化与住房保障

同步推进，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高档商品房为主，满足高收入群体改善性住房需求;中端以普通商品房为主，面向中等收入者;低端以经适房、廉租房为主，面向低收入家庭，房地产市场的主要压力来自于中低收入者。今年保障房建设的目标是基本建成 470 万套、新开工 630 万套。保障房建设有助于增加住房供应，对房价有平抑的作用。经济适用房通过免收土地出让金、减免配套费，降低了售价，确保中低收入家庭有房可买。住房保障的方式和重点，从为低收入者提供产权式的住房的 “以售为主”，转变为更加符合市场机制的 “租售并存”，保障的重点是解决居住问题而不是产权问题。

(三 )宏观经济企稳，差别化信贷将继续实施

中央经济工作会议确定了2013 年的经济政策方向，今年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。去年央行几次下调存款准备金率和存贷款利率，表明银行进入信贷规模的放松通道，使得资金链有所好转，今年经济发展的主基调仍是稳中求进。内需增加和城镇化的推进继续推动着城市发展，近期不少地方出现房价上涨，北京、上海等一线城市成交量持续放大，房价上涨，市场预期不明引起的恐慌性入市是一个重要的因素。本轮出台的“国五条”及细则强调了差别化信贷政策，要求对房价上涨过快城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。国家一方面发挥政策性房产金融的作用抑制住房投机和投资行为，另一方面为首次购房家庭贷款刚需获得优先保证，实施差别化信贷政策是抑制投机投资性购房需求的有力手段。

房地产投资有以下几个特点

1、位置的固定性和不可移动性。

2、使用的长期性。

3、影响因素多样性。

4、价值大量性。

5、保值增值性。

6、行业相关性。

房地产新政引发房价暴涨的原因相关文章：

1.2016最后可能出台的房地产政策

2.2016房地产市场宏观政策解读

3.2016影响房地产的政策

4.当前房地产调控政策问题分析论文

5.2016房地产市场十大形势分析

房地产新政引发房价暴涨的原因有哪些

相关话题