温州市写字楼租赁低迷 赁市场难现“暖春”

年后，温州无论是住宅还是写字楼租赁都不温不火，并没有出现像一线城市租赁火爆的场面，这与外来人员减少、时间推迟有一定关系。

住宅表现平稳

一直以来市区住宅租赁市场相对较为火爆。然而近期，在温州住宅租赁市场并未见起色。春节以来市区住宅租赁市场的租金水平总体平稳，同往年相比并不景气，其中精装房源、包租房源等客户量均有下降。中介人士表示，由于新盘上市及市民购房要求提高，二手房市场两极分化严重，一些难出售的房源转售为租，增加了租房供应量。

写字楼租赁依然低迷

由于滨江商务区、瓯海区等商办集中区域尚未落成，当前市区写字楼仍集中于车站大道、新城大道两侧，当前这些地段普通写字楼月租金在３０－５０元／㎡不等，华盟商务楼、财富、深蓝国际、同人恒玖大厦、新世纪商务楼等品质相对较高的写字楼租金相对较高。值得一提的是，近年市区地标建筑相继落成，为市区写字楼注入了新的供应量，当前多数已出租房源月租金在８０－１００元／㎡，但在租赁市场表现同样不佳。

商铺冷热不均

相比较住宅、写字楼，商铺租赁市场的表现下滑显得更为明显。随着城市综合体、创意园区等项目陆续落成，再加上电子商务的冲击，传统商铺的好日子已经难以为继。据了解，近期市区商铺租赁市场依旧不景气，市区商铺转让、空置现象逐渐增多，租金下滑，当年的“旺铺难求”现象已不复存在。

虽然商铺租赁市场总体情况不理想，但南塘街等地段、景观、环境、氛围俱佳的商街情况相对较好。这些商街除上述原因外，还存在统一招商与管理，较传统沿街商铺的产权分割、各自出租现象具有较大。在当前零售业不景气的情况下，这些商街主打餐饮、娱乐、体验、服务类项目，仍能吸引一些消费者。与此同时，近年市区新建的多个新兴板块，由于住宅市场转向自住为主，部分新盘集中区域在交付后可能出现大量入住，在这些地段中的社区商铺，凭借总量较小，又属于刚性需求，仍会有一定市场。

有业内人士表示，由于写字楼租赁本身租金较高再加上装修成本等原因，新写字楼落成初期存在空置属正常现象，由于地标建筑具有较好的区位及较高的品质，从长期看在大环境好转后仍可看好。