怎样才算好户型?优秀户型的标准是什么?

2017-04-17

买房怎样挑户型?什么样的户型是好户型?优秀户型的标准是什么呢?本文为您一一详解。

一、怎样才算是好的户型?

能够大化满足业主居住需求的住宅商品!

通常满足以下几个条件:

具有完善的居住功能;

各功能布局合理;

创新、高附加使用价值;

符合风水习惯;

与市场需求相符。

二、住宅居住功能的划分:

基本配置

卧室、洗手间

普通配置

客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台

豪华配置

玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台、多功能室、工人房

三、影响布局合理性的相关因素:

1、通风采光

户型设计首先保证良好的通风采光、全明设计是标配;

2、空间尺度

各功能间尺度是否合适,是否实用;开间进深比例控制;

3、功能分区

各区域承载着不同的居住功能,需要进行合理划分;

4、实用空间

保障功能区间的实用性,不被其他区域所占据。

四、如何打造高附加值户型?

高附加值是溢价的关键,是近年来推高房价的黑手。

室内赠送

特点:

常规需要计算一半建筑面积;赠送率相对会偏低一些。

形式:

阳台、入户花园、内庭院/空中花园、凸窗/落地凸窗、地下室/架空层、隔层。

室外赠送

特点:

一般不需要计入建筑面积;

赠送相对较高,价格拉升明显;

多在别墅中体现。

形式:

露台、花园、天井/中庭、预留构建、商业平台

五、优秀户型的标准:

具有完善的居住功能:厨房、洗手间、餐厅、客厅、阳台、主、次卧;

各功能布局合理:动静分区、干湿分区、通风采光、尺度合理、空间实用;

创新、高附加使用价值:凸窗、阳台/露台、内庭院、地下室、架空层、平台、入户花园;

符合风水习惯:规避门冲、水火不同线、避门煞

与市场需求相符:居住习惯、客户定位、竞争考量、趋势预判

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