小产权房屋过户手续 大产权房屋过户手续

根据产权的大小决定房屋过户手续，两种不同产权的房屋过户手续有什么分别？

首次购买过户手续的区别之一

１·大产权的房屋首次购入到自己的名下，需要在售楼处签订认购书，缴纳预购定金。然后在签订买卖契约和预售登记。进行到此处买卖契约已经具有法律效力，在房产证没有办理下来之前，买卖契约是房屋暂属于自己的证明。

２·小产权的房屋首次购入，开始的环节与大产权的房屋多数是一样的，没有太多出入，但是买卖契约，对于小产权的房子来说，就是小产权房屋的产权证，因为小产权的房屋是不能办理过户的，只能房屋用一个产权证，就是开放商办理的产权证。

首次购买过户手续的区别之二

１·大产权的房屋接下来好要与物业管理公司签订管理公约，物业费收取的普通住房的费用标准。

２·小产权的房屋接下来是一样的手续，但是物业费收取的是商业房屋的管理费用或是比正常房屋高出许多的高级管理物业费用。

二次购买过户手续的区别

１·普通住房再次进行房产买卖交易。有五年的期，产权房屋交易时产权达到五年，卖方免除营业税·个人所得税·土地税。买方还是一样的费用。产权房屋交易时年限没有达到五年，不包含五年的：

卖方需要缴纳的税费有：个人所得税，房屋市场价交易总额的１％；营业税，房屋市场价交易总额的５．５％；土地税，房屋市场价交易总额的１％，现在多数都是由买方缴纳其他没有规定缴纳对象的费用。

买方需要缴纳的费用有：契税，房屋面积在９０平米房屋建筑面积以下的出售房屋，缴纳交易额的１％，房屋面积在９０平米至１４０平米房屋建筑面积以内的出售房屋，缴纳交易额的１．５％，房屋面积在１４０平米以上的建筑面积出售的房屋，缴纳交易额的３％；登记费是８０元；印花税是房屋交易额的０．０５％；房屋评估费是房屋评估值的０．５％，或是高于评估值的交易额的０．５％；房屋交易费是房屋建筑面积和６元单价的积。

２·二次进行交易的小产权房屋：

买方缴纳的费用是：房屋交易总额３％比例占有额的契税；房屋测绘的费用是１．３６元每平米的单价乘以房屋建筑面积收取；房屋需要进行评估的费用是评估额的０．５％，评估额可以上下浮动，高于评估额的交易额度，按照交易额度计算，低于评估额度的交易按照评估额度计算；房屋交易费用是６元每平米的单价乘以建筑面积的总价；房产证印花税是五元加上８０元的工本费用。

卖方需要缴纳的税费有：按照房屋交易总价１％的比例占有额度收取个人所得税，个别地方也有按照差额的２０％比例占有额度收取个人所得税；房屋交易费是６元每平米单价乘以房屋建筑面积的总费用；营业税是房屋交易全额的５．６％比例占有额度缴纳标准。

通过两种类型产权房屋过户手续比较更加容易清楚的了解到各自的手续与费用，还可以看到两种产权房屋交易的优惠点。