德庆的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证

小产权房屋建设的是越来越多了，购买的人群也是逐年的增多。因为价格比商品房要便宜，在选购方面，很多的人就是偏向了小产权住房。小产权房的问题就是在建筑的土地上面与商品房的建筑土地上面所有区别的，那么德庆的小产权房子能办房产证吗？德庆的小产权房子如何办房产证？

德庆的小产权房子能办房产证吗

１、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。

２、小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权，但小产权房没有房产证也是能卖的，通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

３、由于小产权房产没有国家颁发的房产证，所以在买卖交易中全凭交易双方的一种信任，但无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认，由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以在拆迁的时候没有保障。

德庆的小产权房子如何办房产证

１、购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

２、农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易。

以上就是对德庆的小产权房子能办房产证以及德庆的小产权房子如何办房产证的相关内容了。在没有支付土地出让金的土地上面建设的楼房，就是属于小产权住房。小产权住房是有一定的风险的，因为它不能够办理房产证的，存在着一些风险。