房改房税费有哪些房改房买卖如何收税？

2017-05-05

房改房税费有哪些

房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，房改房的产权性质即等同于商品房产权了；个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

１、营业税，税率为５％。对于不足２年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过５年（含５年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

２、契税，普通住宅为成交价的１．５％，非普通住宅为成交价的４％。

３、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为２０％。

个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的１％核定征税。个人转让自用５年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

４、印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳５元的印花税。

此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、费附加和地方费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的７％、３％、１％分别缴纳城建税、费附加和地方费附加。

房改房又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。国家２０００年允许上市交易，和普通商品房一样缴纳税费，根据取得房屋是否满２年？卖方是否只有一套住房？买方是否首次购房？评估房价和面积等情况：

１、如果你是首套房，契税１．５％，如果房产证满了２年则免收５．５％营业税，个人所得税１％；

２、购买后，房产证显示实际面积，不再显示房改售房；

３、土地性质如果是划拨，还需要缴纳１％土地出让金，这在房改房当中是普遍的。

另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×２０％”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定价；需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市。

需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×６％，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。