按揭贷款能否退房？退房应该注意事项

跟房产商签订了商品房买卖合同，合同约定了交房日期，支付了25%的购房款，剩余房款向银行按揭贷款。当过了交房日期，房子还没有竣工，如果打算解除合同退房可以吗？

房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又是独立的合同，购房人与开发商之间是一种房屋买卖的关系，购房人与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系但完全是两种独立的法律关系。所以，只要出现了合同中所约定的解除条件，购房人就可以解除房产买卖合同，不因按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利。若与房产公司签订的商品房买卖合同中约定，房地产公司逾期多少天不能交付才可以退房，那么只有符合合同的条件约定，购房人就有权解除合同，并要求房地产公司返还已交付的全部房款和要求其承担违约责任。但值得注意的是解除购房买卖合同，并不等于解除按揭贷款合同，购房人退房后按揭贷款合同仍然有效，购房人与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房人仍应当履行还款义务。因此，开发商逾期不能交房的，购房人在和开发商解除房产买卖合同前，购房人应根据按揭贷款合同的约定按期向银行还款，不能因开发商还没有交房而停止向银行还款，否则银行将追究购房人的违约责任。在购房人解除房产买卖合同之后，取得开发商返还的购房款后，购房者应及时与银行联系，协商提前还款事宜，将剩余贷款本息提前偿还给银行，终止按揭贷款合同。