对澳大利亚房地产中介有哪些误解
伴随着经济的全球化，越来越多的人选择到澳大利亚发展。而关于澳大利亚房地产中介你又了解了多少呢?下面是小编整理的一些关于对澳大利亚房地产中介有哪些误解的相关资料。供你参考。
对澳大利亚房地产中介的误解
1、房产中介总是会在看房或会面时姗姗来迟。
这显然是错误的。守时在任何领域都很重要，在房地产行业尤其如此。好的房产中介，就像其他专业人士，都会注意按时到场。因为周末期间安排了众多连续的看房和拍卖，这不是一件容易的事。但绝大多数人都能成功做到，经验丰富的中介会把按时到场当作优先要务。如同任何工作关系一样，你会希望你的中介尊重你，反之亦然。如果你的中介经常迟到，这可能是说明你该换人了。好的中介会遵守诺言，以赢得你的信任，这就包括准时到场。如果你的中介总是为自己的迟到找理由，请记住，如果你放任不管，他们就会继续这么做。
2、你的房子售价越高，中介赚得越多。
这是另一个对佣金制度的常见。无论你的房子卖出87.5万还是88.5万，几乎不会影响你的中介的薪水。因此没有必要去怀疑的你的中介，认为他们只是想要多拿些提成。
3、你付给中介的佣金低，你的利润就越大。
这种常见的最有可能是那些靠压低价格来抢生意的房地产中介散播的。廉价中介可能会告诉你，他们的收费低，可以帮你省下很多钱，但事实上，他们能够提供这些低价服务的唯一原因就是他们没有足够的业务。
而他们没有足够业务最有可能的原因就是他们提供的服务不合格。顶尖的房地产中介可以卖出足够的房子，因此不必降低收费。就像汽车和电视这类消费产品一样，一分钱一分货，这句古老的格言是真的。如果你签下比较便宜的中介，就可能会获得糟糕的服务，因为他们负担不起高科技的广告，而顶尖的房产中介则会运用优质营销素材。素质高、经验丰富的中介会为您提供最为全面的服务，这反过来可以吸引到更多的买家。
此外，你可以简单的算一算，就算你少付1-2%的佣金，与你最终的卖房所得比起来也不是什么大钱，但中介却没有足够的资金可以有效地推广你的房子。
4、只要你要求，中介就必须带你看房。
如果你表达出对一套房子的兴趣，中介不一定得停下手头的工作来见你和满足你的要求。中介是很忙的，除非你立刻出价，否则就不该指望他们放下一切冲过来带你看房。
5、中介可以从估价师、检查员和其他业者那里获得回扣。
根据澳洲房地产协会(REIA)的规定，中介从相关服务中获得好处、礼品或金钱是犯法。好的中介知道，失去执照就意味着失去事业、生活和身份。他们知道不值得冒这个线。
6、中介为了做成生意，不惜对客户隐瞒信息。
如果你的房子需要某种形式的维修或装修，那么好的中介会在卖房前告诉你这些，并且会毫不隐瞒地向潜在的买家透露这些问题。不隐瞒房子的任何信息是很重要的，因为可能违法，也可能最终阻碍销售。如果中介非法隐瞒信息，就可能面临起诉，失去专业执照，遭到高额罚款(或起诉)。
有经验的中介也会希望通过公开涉及你的房子的所有相关信息来保护你，以免买房因为最后关头出现的技术原因或某些问题违反合约。
7、所有的房产中介都赚高薪。
房产行业肯定有钱可赚，特别是在经济繁荣时期，许多有经验的中介都可以获得高薪。但你从长远的角度来看，你会发现，大多数中介的收入就是澳洲的中位收入。房地产业务包含营销、保险、耗材、办公空间租金和其他管理费用等众多成本，其结果是，很多中介都只是勉强度日。
8、如果中介销售自己的房子，肯定会比帮你卖房赚到更多。
看起来，中介在涉及个人利益的时候可能会做更多努力去追求高利润，然而，大多数中介都非常忙碌，没什么业余时间。如果他们没法立刻把房子卖掉，他们都知道必须降价，而且会立刻这么做。事实上，买家如果直接向中介买房，可能还更加划算。如果你想淘便宜的房子，或者很擅长降价，那么房产中介或许愿意接受你出的较低价格，因为他们可以马上把房子卖掉。
9、所有的中介都必须告知你一个区的犯罪率、医院、公园、学校和设施等。
对小区做出负面评价并不符合房产中介的利益，他们会给你了解小区信息的途径，但并不一定会给你第一手数据。同时，为了不影响交易或让客户不开心，中介也不太可能保守秘密。此外，如果他们认为这有助于销售，你可以肯定他们会把一切都告诉你。但请记住在交易前和交易期间对一个地区进行独立研究。
10、就像二手车推销员一样，房产中介为了销售什么话都说，什么事都做。
幸运的是，这种说法也是一种谬论(适用于任何行业的大多数销售员)。这是当然的，就像任何行业一样，房地产行业也有一些骗子，但广大中介是诚实的。如果想要成为受人尊敬的专业中介，就必须加强与同行及客户的开放与诚信的关系。这种做法比说谎更加有利可图。经验丰富的中介和顶尖销售人员知道，任何谎言或不实陈述都会让他们的职业生涯岌岌可危。他们可能受到起诉，并且丢掉宝贵的牌照。
房地产中介行业现状
1.法律法规体系不完善
到目前为止，我国房地产中介服务方面的法律法规尚处于建立框架过程中，体系尚待完善，尤其是法律以及高级别的法规还相当匮乏，而且规定过于笼统原则，缺乏可操作性，有许多方面法律关系的调整还难以涵盖。现有的《城市房地产管理法》从法律上界定了房地产中介行业的商业性质，意即每一个依法成立的中介服务机构，在法律地位上都是平等的，不存在管理与被管理、领导与被领导的区分。但是从法条本身看，该法又具有浓厚的行政法的色彩，除对房地产中介机构的设置进行规范外，并没有将房地产中介服务行为置于民商法的调整范围，至于中介机构的权利、义务、责任等等更是涉猎不深。
2.缺乏专业人才，影响产业的提升
21世纪的竞争是人才竞争。房地产中介服务工作涉及面广，兼具综合性、广泛性的特点，是多学科知识的综合能力的体现。因此，要胜任房地产中介服务工作不仅需要精通房地产业务、房地产法律等方面的知识，而且还需要有较强的获取和分析多方面信息的能力以及较强的沟通能力。但由于房地产中介业在我国是近来才兴起的行业，从业人员资格认证制度尚不规范，匆匆上岗的绝大多数人都没有从事过相关工作的经历。有些虽取得执业证书，在低要求的制度环境下也往往会走上歪道——过分追求商业利益、不讲诚信、为拉拢客户行欺骗之能事等，大大降低了房地产中介服务业的行业信誉度。
3.中介机构行为尚不规范
中介机构的行为不规范主要表现在以下三个方面：(1)主体资格不合法，无照经营和未经登记核查擅自从事中介业务的现象常有发生;(2)不按照标准收费，随意性太大，收费名目太多、太乱，在收费中使用票据混乱，事业型收费与服务性收费不分;(3)机构管理混乱，没有起码的规章制度，不设财务机构，不建账目，还有的既没有固定人员，又没有固定场所，也无资金，是名副其实的“三无”企业。这些“三无”机构的存在，扰乱了市场秩序，败坏了房地产中介业的声誉和社会形象。
4.中介机构职业道德和服务意识尚待强化
公正性、服务性是中介机构的本质特征，可是当前许多中介机构缺乏职业道德，仅仅把获利当作经营的核心，所有的经营活动都以盈利目标为转移，服务意识淡薄，在利益的驱动下，只要赚钱，什么都干，丧失了客观公正的立场，迎合客户的一些不正当要求，向客户提供不真实的验资评估报告，向公众提供不实宣传，这不仅扰乱了市场秩序，还侵害了生产经营者的利益，也损害了中介机构的形象和声誉。
5.行业监管不力
目前，无论是政府房地产主管部门的直接监管，还是由行业协会进行的自律性监管，都存在监管不力的问题。由政府直接监管的，面对数量庞大的中介机构和纠纷，根本不可能做到事无巨细，面面俱到，同时客观上还存在着的寻租空间导致腐败的产生;由行业协会监管的，由于目前行业协会地位不明确、作用空间有限及相关立法滞后，同样存在诸多问题。
房地产中介风险防
1、托管定金、交楼押金、首期款处理等资金风险。
2、中介服务费支付和计算的佣金风险。
3、房屋买卖或租赁合同无效的标的风险。
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