武汉跨区公积金贷款：四种情况不能贷款

住房公积金贷款是很多购房者的选择，但是还是存在那么几种不能贷款的情况。当购房者满足购房资格之后，可以使用公积金贷款吗？这就需要看您是否属于限贷人群了。

已使用过两次公积金贷款属于限贷人群

公积金贷款的政策和商业贷款截然不同，只认公积金贷款记录，不认商业贷款记录，也就是说，即使使用过商业贷款买房，但是没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。

但是同样三套房是限贷的，所以如果有两次或以上的公积金贷款记录，自然属于第三次房贷，属于限贷人群。

在有购房资格和贷款资格的情况下，申请公积金贷款，就需要满足各种公积金贷款条件，不满足就不能贷款。

公积金未缴存满6个月不符合公积金贷款政策

公积金贷款政策中规定，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款，必须满足三个条件：(1)在武汉公积金中心及分中心、分理处，公积金个人账户开户时间满6个月，且目前账户状态为正常;(2)从您申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴交，补缴不算正常缴交;(3)公积金账号有六个月的缴存余额。所以不满足公积金贷款的基本条件的，就不能使用公积金贷款。

政策规定是连续正常缴存6个月以上的，具体是指买房前连续缴纳的，同时补交是不计算在内的。也就是说如果2015年11月申请公积金贷款，那么少需要是2015年11月前六个月的（从5月份到10月份的），如果8月份停交，9月份交了还补交一个月的，不属于正常缴纳的情况；公积金中心是不会同意贷款的，不满足公积金贷款的要求。

需要注意：借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务；如果公积金贷款未还清满6个月，也是不能使用公积金贷款购买二套房的。

即使满足了公积金贷款的基本要求，但是如果房产是非住宅的，那么还是不能使用公积金的；公积金是贷款针对于商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房的贷款。

非住宅房产不能使用公积金

政策规定，职工购买自有住房的可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金，所购房屋用途为非住宅、商业用房、商住两用房或酒店型公寓的，不能办理公积金贷款且不能提取公积金。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。

首套房公积金贷款房面积超过140平

对公积金二套房的条件限制目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。只要曾经有购房记录，不管是贷款的还是一次性付款的，在银行征信系统和房产局系统都能查到，只要面积超过140平方米，都无法办理公积金贷款 。