房地产投资需要理性思维

近年来，随着我市城市建设日新月异的变化，遂宁的房地产业从复苏走向蓬勃发展，逐步迈上了市场经济的轨道，在国民经济发展中发挥着巨大带动作用，同时也对改善人民生活水平产生了广泛而深远的影响。去年我市房地产业所纳税额占了我市税收半壁河山，更是充分证实了这一点。

巨大的市场容量带来了巨大的投资空间，巨大的投资空间又带来了巨额资金的流动，而巨额投资更需要理性的管理和经营才能产生理想的投资效益和社会效益。因此，遂宁的房地产市场作为一个发展中的市场，对投资理性化的要求表现得更加强烈，

我市的房价随着房地产市场的快速发展、各开发楼盘引入的高品质技术、规划设计、建筑材料等因素，房价增长速度迅猛。据调查发展，在火爆的房地产销售市场中除了一次置业、旧房换新、农村人口进驻城市等自住需求外，少量投资购房人群已经出现。

此类人群主要以购买热盘或者具有升值潜力的区域性楼盘为主，在其它一级城市的大批房地产投资者中，总是几家欢乐几家愁。我们不得不对房地产投资进行理性的思考。笔者采访了业内专业人士，请他们就房地产业的理性与投资说出自己的声音。

声音一：不是所有的房子都会增值

“房地产肯定是升值的，至少不会贬值”，这是开发商不遗余力所鼓吹的理论。有关专家认为，就是在这种理论下，精明的斗城房地产投资人卷进了“楼市投资群 ”，在不停地寻找下线中，把遂宁的房价推向了玄之又玄的高位。回过头来再谈房地产的增值属性，投资人也许会明白：不是所有的房子都能升值。

声音二：产业的发展带动土地的升值

业内人士建议，要想了解房地产会不会升值，必须先要明白房地产升值的原因。开发商说是房地产升值是因为土地的稀缺性，那北京二环里边土地供应很少吧，为什么升不了值呢?其实开发商的说法并不都是真实的。

近日，有专家提出，土地的升值不是因为稀缺而升值，而是因为产业的发展带动土地的升值。

一个区域的主导产业发展迅速，必然会带动关联产业和基础产业发展。也正是资金和人才的聚集、市政条件的大幅改善，才导致了土地的升值。如果一个区域的产业出现衰退，那么其土地价值和房产价值必然会下降。产业的发展变化决定着区域土地的价值变化，土地价值的变化决定着房地产价值的变化。这才是房地产投资必须要重视的关键因素。而在我市，最明显的就是滨江路沿线的景观建设带动了该区域的餐饮业繁华，餐饮业的蓬勃发展带动了该区域土地的升值。

声音三：不要过于悲观也不要过于乐观

在遂宁目前的房地产市场“形势一片大好”的情况下，当前对房地产业的下一步走势有各种各样的议论，甚至有人说房地产已从生机无限的春天走到了夏天。

业内人士认为，至少有两种观点是不正确的，一种观点是过于乐观，认为遂宁的房地产市场将持续永远火爆，就是在这种观点影响下，有些开发企业大量投资，不计后果;另一种观点过于悲观，认为斗城房地产的冬天快到了，房地产大量积压。他们认为这两种观点其实都是对房地产业的周期性发展规律和波动时间的长短缺乏正确认识造成的。

有人认为，对目前我市房地产开发既不能过分乐观，也不能过分悲观，并认为现在这个发展周期还会有一段时间的高涨期，过去的周期是5年一个高涨期，这个高涨期将会有所延长。其理由：一是遂宁经济的持续快速发展;二是近年来各开发企业开发投资比较理性，房地产的投资没有增长过快。这些因素将有利于延长这个高涨期，但衰退期迟早会到来，这是房地产开发周期性发展的必然阶段。

声音四：要理性投资，清醒看待房价

房价的增长情况看，稳中有升是比较正常的，是我市经济健康发展的表现。同时，从这种增长的趋势看，今后的房价仍然是稳中有升，这对开发企业和居民财产的保值增值非常有利。

对最近盼望房价降下来的议论，业内人士认为，这种议论不仅在困扰着开发商，而且在困扰着有房居民。目前遂宁城市居民普遍都拥有私有住房，如果新推出的住房价格继续下降的话，存量房屋的价格也会下降，香港地区就是由于房价的大起大落，几乎所有的买房人都遭受了损失，出现了15万户负资产家庭，严重影响了香港经济的繁荣，这个教训是十分沉重的。因此，现在要求房价下降的舆论，并不能代表大多数人民的利益。在普通老百姓迷迷糊糊要求房价降下来，要求自己的财产(房子)贬值的时候，我们不要错误地去误导他们，而同时，降低房价的议论还会影响市场的供求关系，将不利于房地产业的健康发展，削弱推动国民经济的作用。