包头的复式楼是大产权吗?产权年限是多久

2017-03-30

最近关于房产一个最火热的话题就是产权到期了怎么办?如何自动续期呢?关于这个问题,中央已经给出了答案,大家也不用太担心。毕竟产权年限是有规定的,房子能否顶到期限也未可知,所以,很多人还是比较关心包头的复式楼是大产权吗?产权年限是多久?

包头的复式楼是大产权吗

一、是否为大产权房很容易判断:

1、我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

3、大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。

4、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。

5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

包头的复式楼产权年限是多久

产权跟复式没关系,要看土地是什么用途的,住宅?商业地产?看看下文详细介绍吧:

1、产权年限到底指啥?

产权年限准确来说指的是土地使用年限。房屋产权其中包括有房屋所有权和土地使用权两部分,一般来说房屋所有权的期限是永久的,而土地使用权根据有关法律规定多为40、50年、70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

可以简单理解为,房子永远是你的,但是建房子的土地是国家租给你的。

2、产权年限到期了是不是我的房子就不是我的了?

正如上述所说,房子永远是你的,产权年限指的是土地使用权的期限。例如,住宅的年限是70年,假设时间到期,一般来说,有两种方法,一是,允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

至于再次申请的期限,不应该超过30年;按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。二是,国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。不过,就目前来说,大多数情况住不到70年就拆迁了。

3、产权年限时间怎么算的?

在部分人的理解下,产权年限是从住进房子开始算的。其实不是,产权年限是从开发商拿地开始算起,所以当你真正住进房子时,已经不是70年、50年或者40年了。这一点,购房者在买房时千万要注意。

看了上述介绍,相信大家对于包头的复式楼是大产权吗?产权年限是多久有了一个详细了解吧,所以,也不用太担心房子产权到期以后怎么办,你的房子总归是你的,不会不翼而飞的,想要购买的放心吧!

更多相关阅读

最新发布的文章