限贷松绑房价会再涨吗？

随着房地产“限贷”政策松绑,这样的猜测开始涌动。9月30日,中国人民银行与银监会联合下发通知,宣布放松首套房贷政策,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,按首套房贷款政策执行;首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。在之前的3个月,全国70个大中城市中,绝大多数已经对房地产“限购”政策松绑,仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市在坚守。这意味着实行了3年、被称为“史上严调控”的“限购”、“限贷”政策已经彻底放开。

资本市场对这个变化反应积极。10月8日,国庆长假后上班第一天,A股地产股全线飘红,多只地产股涨停或者大涨——这已经是多年不见的情景了。但是国庆期间楼市的成交量却难言有亮点,根据中国指数研究院对20个主要一二线城市的监测数据,今年国庆成交面积同比下降9.7%,只有6个城市的成交量同比上涨。

网签的数据有一定的滞后性,国庆的网签数据反映的是9月的成交情况,10月的楼市仍有待观察。某中介机构对地产企业的调研,国庆期间来电的访问量普遍增加了30%左右,部分房企日均签约率也比9月有所增加。房贷新政对楼市已然起到了一定的刺激作用,楼市企稳复苏的迹象明显。

房地产市场政策

10月份应该会是成交比较好的月份,经过大半年的楼市调整,再加上房贷新政的刺激,一部分刚性需求和改善型需求可能会在10月份集中释放。业内人士表示，“目前可能增加30%的可购房人群,他们是银行的优质客户,银行也会乐意向他们放贷。”尤其一部分改善型需求的入市,有助于稳定房地产市场预期,除了小部分库存积压严重的三四线城市外,房价可能将“止跌”,但房价全线大幅持续上涨应该不会出现。

包括北上广深在内的大多数城市,供过于求的基本面依然存在,因此当各地方政府纷纷放松“限购”政策时,市场反应平平。以杭州与南京取消“限购”后的效果看,成交有所回升,但房屋均价并没有攀升。至此,松绑“限购”已经不是影响楼市发展的关键政策,市场把更多的希望寄托于松绑限贷。但“限贷”松绑到底有多大作用很难说。“房地产是V型还是M型走势,现在还不好说。”一位业界人士说,今天的市场不同以往,“现在的情况不是救市火力不够,而是很多复杂因素交织在一起,比如有效需求不足、供大于求、反腐、不动产登记、房产税预期等等会在很长时间里影响楼市。”因此,虽然目前有转暖迹象,它的可持续性依然要打上问号。