经济适用房转商品房需要哪些手续？要交哪些费用

2017-05-07

经济适用房转商品房需要哪些手续？

经济适用房转成商品房，其实也就是房屋的过户或者说是二手房的交易，首先就是要交税的。想要经济适用房转成商品房就只能通过换名过户的方式，换句话来说也就是要进行二手房的交易。

一、经适房转成商品房的前提条件

１．需要确认经济适用房是否已经满五年了，这里指的不是买房日期，而是契税的上面写的日期，或者是房产证上的发放日期。一般来说契税的时间会比房产证日期要早１年左右，所以只需要看看契税的日期，只要满五年的就是可以的。因为经适房是一定要满五年才能够交易的，否则的话连预约的资格都没有。

二、经适房转商品房所需材料

１．户口本原件；

２．双方的身份证以及复印件，少需要３张；

３．结婚证是必须带的，如果想要转让给年龄大的父母，已经没有结婚证的，那么可以用户口本等的证明夫妻关系的证件即可；

４．经济适用房的买卖合同原件或是复印件，如果没有时间复印的那么不带复印件也可，可直接在大厅打印的，且不收费，但是会耽误一定时间；

５．房本中的户型图以及房屋登记表各需要两张，登记表一定要把权人的名字都隐去的；

６．买经济适用房侯已经缴纳综合低价款的证明以及契税证明的原件及其复印件；

７．房本的原件以及复印件。

经适房转为商品房的流程

１．先在门口处的咨询台领取网签号；

２．然后到窗口去排队，等到叫到自己的号再进行网签。在之前可以先去窗口要个存量房的买卖合同信息表。先把表的信息填完，可以节省时间。

３．在网签了之后，就去咨询台领取两份表格，这些是缴纳契税的时候要用的。

４．接着就去缴纳契税。

５．在拿到契税的之后，就可以凭着契税到咨询台处去领取登记的过户号。

６．然后再交纳土地出让金，若在当初购房已交的超标经济适用房面积的部分则要减掉。

７．登记过户排号，然后等待办理过户。

８．在办理登记过户之后，在１０个工作日之内由买方来取回房本。

１．土地出让金：按照国家、省已购公有住房及经济适用住房的上市出售土地出让金和收益分配管理的有关的规定来执行；

２．所得收益的缴纳：这是由卖方来缴纳的，若是已购经济适用房出售的则不用交。其按照成交价来扣除当地政府所公布的同期经适房的平均单价以及原支付超过住房面积标准的房价款，还有卖方按照本规定来缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按照超额累进的比例来缴纳。

３．印花税：按照０．１％的比例买卖双方各承担一半；

４．契税：按照１．５％的比例，由买方来缴纳。